İstanbul’da konut piyasasında fiyat farklılaşması giderek daha belirgin hale geliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma, şehrin “marka semtleri” olarak tanımlanan prestijli bölgelerinde konut fiyatlarının şehir ortalamasının çok üzerine çıktığını ortaya koydu.
Araştırma kapsamında İstanbul’un öne çıkan semtlerinde bulunan 0–10 yaş aralığındaki daire tipi konutlar incelendi. Elde edilen verilere göre bazı bölgelerde metrekare satış fiyatları 320 bin TL’ye, daire değerleri 65 milyon TL’ye, aylık kira bedelleri ise 300 bin TL’ye kadar ulaşıyor.
Boğaz hattında fiyatlar zirvede
Araştırmaya göre Avrupa Yakası’nda özellikle Sarıyer ilçesine bağlı İstinye ve Tarabya, Boğaz manzaralı konutlarıyla İstanbul’un en yüksek fiyatlı bölgeleri arasında yer alıyor.
Bu bölgelerde konutların metrekare satış fiyatları 270 bin TL ile 320 bin TL arasında değişiyor. Yaklaşık 200 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin satış değeri 55 milyon TL ile 65 milyon TL arasında oluşurken, aylık kiralar 250 bin TL – 300 bin TL bandına kadar çıkabiliyor. 
Bebek ve Etiler’de yüksek fiyatlar sürüyor
Beşiktaş ilçesinin prestijli mahalleleri Bebek ve Etiler de İstanbul’un en pahalı konut bölgeleri arasında bulunuyor.
Araştırmaya göre bu bölgelerde konutların metrekare satış fiyatları 250 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor. Ortalama 140 metrekare büyüklüğündeki dairelerin değeri 35 milyon TL ile 45 milyon TL arasında oluşurken, aylık kiralar 160 bin TL – 200 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Nişantaşı şehir merkezinde lüks konutun adresi
Şişli ilçesine bağlı Nişantaşı, merkezi konumu ve yüksek nitelikli konut stoku sayesinde İstanbul’un en prestijli yerleşim alanlarından biri olmayı sürdürüyor.
Bölgede konutların metrekare satış fiyatları 190 bin TL ile 280 bin TL arasında değişiyor. Ortalama 160 metrekare büyüklüğündeki dairelerin değeri 30 milyon TL ile 45 milyon TL seviyelerinde bulunurken, kiralar 175 bin TL – 225 bin TL aralığında oluşuyor.
Anadolu Yakası’nda sahil hattı öne çıkıyor
Araştırma sonuçlarına göre Anadolu Yakası’nda ise sahil hattındaki semtler öne çıkıyor. Özellikle Kalamış Marina çevresi, bölgenin en değerli konut alanlarından biri olarak dikkat çekiyor.
Bu bölgede metrekare satış fiyatları 200 bin TL ile 250 bin TL seviyesinde bulunuyor. Yaklaşık 150 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin satış değeri 30 milyon TL ile 50 milyon TL arasında değişirken, kiralar 150 bin TL – 180 bin TL bandında gerçekleşiyor.
Bağdat Caddesi aksında talep güçlü
Anadolu Yakası’nın prestijli yaşam akslarından Suadiye ve Caddebostan, Bağdat Caddesi’ne yakınlığı sayesinde yüksek talep görmeye devam ediyor.
Bu bölgelerde konutların metrekare satış fiyatları 160 bin TL ile 190 bin TL arasında değişiyor. Ortalama 140 metrekare büyüklüğündeki dairelerin değeri 22 milyon TL ile 27 milyon TL arasında bulunurken, kiralar 120 bin TL – 150 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Uzman yorumu
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hakan Cam, İstanbul’daki bazı semtlerin yalnızca yerleşim alanı değil aynı zamanda güçlü bir marka değeri taşıdığını belirterek, Boğaz hattı, sahil bölgeleri ve merkezi lokasyonlarda konut fiyatlarının şehir ortalamasının birkaç katına çıkmasının temel nedenleri arasında sınırlı arz, yüksek yaşam kalitesi, ulaşım avantajı ve prestij faktörünün bulunduğunu ifade etti.
Cam ayrıca araştırmada açıklanan fiyatların 0–10 yaş aralığındaki daire tipi konutların ortalama değerlerini yansıttığını, aynı bölgelerde yer alan villa veya müstakil konutlarda arsa payı ve manzara gibi unsurlar nedeniyle fiyatların çok daha yüksek seviyelere ulaşabildiğini vurguladı.
İstanbul’da marka semtlerde değer artışı sürüyor
Uzmanlara göre İstanbul’un Boğaz hattı, sahil aksları ve merkezi konumda bulunan prestijli semtleri, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından konut piyasasının en güçlü segmenti olmayı sürdürüyor. Mevcut piyasa dinamikleri dikkate alındığında söz konusu bölgelerin önümüzdeki dönemde de değerini koruyan ve yüksek talep gören konut alanları arasında yer alması bekleniyor.
