Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan eylül ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında reel anlamda yaşanan değer kaybını ortaya koydu.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen endeks, Eylül 2025’te aylık bazda yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda yüzde 32,2’lik artışa rağmen reel olarak yüzde 0,8 oranında azalış kaydedildi.
Üç büyük şehirde konut fiyat endeksi eylülde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’de ise yüzde 2,9 oranında artış gösterdi.
Büyükduman: “İstanbul reel konut fiyat endeksi 28 ayda yüzde 30 geriledi”
Emlak piyasasına ilişkin analizleriyle dikkat çeken Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, resmi X hesabı (@AhmetBuyukduman) üzerinden yaptığı paylaşımda İstanbul’daki reel fiyat düşüşüne dikkat çekti.
Büyükduman paylaşımında şu ifadelere yer verdi:
“TCMB İstanbul Konut Fiyat Endeksi’ni İTO enflasyonu ile düzelttiğimizde elde ettiğimiz reel endeks; zirveyi gördüğü 2023 Mayıs ayından 2025 Eylül ayına kadar geçen 28 ayda %30 gerilemiş durumda.”
Reel fiyatlarda sert düzeltme dönemi
Uzmanlara göre, nominal konut fiyatları artmaya devam etse de yüksek enflasyon ve alım gücündeki düşüş nedeniyle reel bazda ciddi bir gerileme yaşanıyor. İstanbul özelinde konut fiyatlarının reel olarak 2022 seviyelerine yaklaştığı belirtiliyor.
Rakamlarla
Konut Fiyat Endeksi (Türkiye geneli): 195,7
Yıllık nominal artış: %32,2
Yıllık reel değişim: %-0,8
İstanbul reel fiyat değişimi (28 ayda): %-30
