İstanbul’un prestijli alışveriş caddelerinde ticari gayrimenkul değerleri rekor seviyelere ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde mağaza satış fiyatları metrekare bazında 2 milyon TL’ye yaklaşırken, kira bedelleri ise 13 bin TL/m² seviyesine kadar yükseldi. Uzmanlar, artık ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca lokasyonun değil, markalara sunduğu deneyim alanlarının da belirlediğine dikkat çekiyor.

İstanbul’un popüler alışveriş caddelerinde metrekare değeri 2 milyon TL’ye dayandı

İstanbul’un en gözde alışveriş caddelerinde ticari gayrimenkul piyasası yeni bir dönüşüm sürecine girdi. Perakende sektöründe değişen tüketici beklentileriyle birlikte mağazalar, yalnızca ürün satışı yapılan alanlar olmaktan çıkarak markaların müşterileriyle bağ kurduğu deneyim merkezlerine dönüşüyor. Bu değişim, Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi yüksek talep gören lokasyonlarda kira ve satış fiyatlarını da yukarı taşıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiziksel mağazaların artık sadece satış noktası olarak görülmediğini belirterek, markaların müşterilerine unutulmaz deneyimler sunabilecekleri alanlara yatırım yaptığını ifade etti.

Ticari gayrimenkulde yeni dönem: Deneyim ekonomisi öne çıkıyor

Perakende sektöründe yaşanan dönüşüm, mağaza konseptlerini de değiştiriyor. Günümüzde markalar, yalnızca görünür olmak için değil, müşterilerini mağazada daha uzun süre ağırlayabilmek ve marka sadakati oluşturabilmek amacıyla prestijli lokasyonları tercih ediyor.

Kahve alanları, etkinlik köşeleri, deneyim merkezleri, sosyal etkileşim alanları ve kişiselleştirilmiş hizmetler, yeni nesil mağaza konseptlerinin vazgeçilmez unsurları arasında yer alıyor. Bu nedenle küçük ve yalnızca satış odaklı mağazalar yerine daha geniş, yüksek tavanlı ve çok amaçlı kullanılabilen ticari alanlara olan talep artıyor.

Serkan Bal, konuyla ilgili değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: 

"Bugün mağazalar yalnızca satış yapılan alanlar değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve tüketiciyle birebir temas kurdukları platformlar haline geldi. Prestij caddelerinde mağazanın sunduğu deneyim, en az lokasyon kadar önemli bir kriter olarak öne çıkıyor."

Sosyal medya görünürlüğü mağaza değerini artırıyor

Uzmanlara göre geçmişte mağaza seçiminde en önemli kriterler konum, cephe uzunluğu, metrekare büyüklüğü ve kira bedeli olurken, artık sosyal medya açısından dikkat çekici tasarımlar da önemli bir değer unsuru haline geldi.

Özellikle geniş vitrinlere, yüksek tavanlara, oturma alanlarına ve etkinlik düzenlenebilecek bölümlere sahip mağazalar, markaların ilk tercihleri arasında bulunuyor. Instagram ve TikTok gibi platformlarda paylaşılabilir mağaza atmosferleri de ticari gayrimenkullerin cazibesini artırıyor.

Bağdat Caddesi’nde metrekare fiyatı 2 milyon TL’ye ulaşıyor

İstanbul'un en değerli ticaret akslarından biri olan Bağdat Caddesi'nde giriş kat mağazalarda kira bedelleri metrekare bazında 5 bin TL ile 11 bin TL arasında değişiyor.

Satılık iş yerlerinde ise metrekare fiyatları genel olarak 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL seviyesinde bulunurken, yüksek görünürlüğe sahip sınırlı sayıdaki mağazada metrekare satış değeri 2 milyon TL seviyesine kadar çıkabiliyor.

Nişantaşı lüks markaların gözdesi olmayı sürdürüyor

Özellikle Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddesi çevresini kapsayan Nişantaşı bölgesi, lüks perakendenin merkezi olmayı sürdürüyor.

Bölgede giriş kat mağazaların kira bedelleri metrekare başına 8 bin TL ile 13 bin TL arasında değişirken, satış fiyatları ise 1 milyon 200 bin TL ile 2 milyon TL/m² seviyelerine ulaşıyor.

Lüks markaların yoğun ilgisi ve yüksek gelir grubuna hitap eden müşteri profili, bölgenin yatırım değerini koruyan en önemli unsurlar arasında gösteriliyor.

İstiklal Caddesi’nde yoğun yaya trafiği fiyatları destekliyor

İstanbul'un en hareketli ticaret noktalarından biri olan İstiklal Caddesi'nde ise giriş kat mağazalarda kira değerleri 8 bin TL ile 12 bin TL/m² arasında değişiyor.

Satılık iş yerlerinde metrekare fiyatları ise 1 milyon 400 bin TL ile 1 milyon 850 bin TL seviyelerinde bulunuyor.

Uzmanlara göre cadde üzerindeki yoğun yaya hareketliliği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini canlı tutarken, ticari gayrimenkullerin değer kazanmasını sağlayan en önemli faktörlerden biri olmayı sürdürüyor.

Yatırımcıların odağı deneyim sunan mağazalar

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre prestij caddelerinde ticari gayrimenkullerin yatırım geri dönüş süresi ortalama 13 ila 15 yıl arasında değişiyor.

Serkan Bal, önümüzdeki dönemde yalnızca kira gelirinin değil, mağazanın sunduğu deneyim kalitesinin de yatırım değerini belirleyeceğini belirterek şunları söyledi:

"Fiziksel mağazalar artık satış alanı olmanın ötesine geçiyor. Kahve noktaları, etkinlik alanları, kişiselleştirilmiş hizmetler ve sosyal medya görünürlüğüyle desteklenen konseptler hem markalar hem de yatırımcılar için daha stratejik hale geliyor. Deneyim ekonomisinin büyümesi, doğru lokasyondaki ticari gayrimenkullerin değerini artırmayı sürdürecek."

Rakamlarla İstanbul'un prestij caddeleri

Not: Veriler yalnızca giriş kat ticari iş yerlerini kapsamaktadır.