İstanbul’da konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Sahibindex Haziran 2025 verilerine göre, İstanbul’da ortalama bir konut fiyatı, yaklaşık 2,17 adet Toyota Corolla fiyatına denk geliyor. Oysa bu oran 2018 yılında 3,5 seviyesindeydi.
Bu çarpıcı tablo, “Konut mu ucuzladı, yoksa otomobil mi pahalandı?” sorusunu gündeme getirdi. Uzmanlara göre her iki kalemde de yaşanan fiyat değişimleri, Türkiye’deki ekonomik dalgalanmaların barometresi niteliğinde.
Otomobil fiyatları konutlara yetişti
2018 yılında İstanbul’da ortalama bir konut fiyatı, 3,5 adet Toyota Corolla’ya eşdeğerken, 2025’te bu oran 2,17’ye kadar geriledi. Bu da 7 yılda otomobil fiyatlarının konutlara göre çok daha hızlı arttığını gösteriyor. 
Gayrimenkul Okulu'nun haberine göre, bu dönemde özellikle döviz kuru, ÖTV artışları, tedarik zinciri krizleri ve küresel çip krizi gibi faktörler, otomobil fiyatlarını ciddi biçimde yukarı çekti. Sıfır araç fiyatları yükselirken, ikinci el piyasası da aynı oranda şişti.
Konutta yavaşlama, yatırımda yön değişikliği
Öte yandan konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması, yatırımcıların alternatif alanlara yönelmesine yol açtı. Küçük metrekareli ofisler, sabit kira getirili ticari alanlar ve gayrimenkul yatırım fonları, bireysel yatırımcıların yeni gözdesi oldu.
Konut-otomobil kıyaslaması ne anlatıyor?
Konut ve otomobil arasındaki fiyat karşılaştırması, sadece ekonomi çevreleri için değil, bireysel tüketici için de önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Çünkü bu oran, hem satın alma gücünü hem de yatırım tercihlerini yansıtıyor.
İstanbul gibi büyük şehirlerde konut almanın gittikçe zorlaştığı düşünülürken, rakamlar bu algının kısmen değiştiğini ortaya koyuyor. Ancak yine de ev sahibi olmak, ortalama gelir düzeyine sahip vatandaşlar için hâlâ ciddi bir birikim ve kredi yükü gerektiriyor.
