İmarlı arsa ile imarsız arsa nedir? Aralarındaki farklar nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı yaparken en önemli konulardan biri, satın alınacak arsanın imar durumudur. Arsa alımında doğru karar verebilmek için “imarlı arsa” ve “imarsız arsa” kavramlarının ne anlama geldiği ve aralarındaki farkların iyi anlaşılması gerekir.

İmarlı arsa nedir?

İmarlı arsa, belediyeler tarafından yapılaşmaya uygun görülen ve imar planı kapsamında kalan arsa türüdür. Bu tür arsalar üzerinde konut, ticari yapı veya sanayi tesisi gibi yapıların inşa edilmesine izin verilir. İmarlı arsalarda kat adedi, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri ve kullanım amacı gibi detaylar imar planı ile belirlenmiştir.

Örneğin, yüzde 40 imarlı bir arsa 1.000 metrekare büyüklüğündeyse, bu arsa üzerinde toplam 400 metrekarelik yapı inşa edilebilir. Bu oran KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ile ifade edilir.

İmarsız arsa nedir?

İmarsız arsa, herhangi bir imar planına dahil olmayan ve yapılaşma izni bulunmayan arsa türüdür. Genellikle tarım arazisi veya boş arazi niteliğinde olan bu arsalar üzerinde yapı inşa edilmesi yasaktır. Bu tür arazilere halk arasında “tarla” ya da “ham toprak” da denilmektedir.

İmarsız arsalar belediye tarafından imar planına dahil edilmediği sürece, konut veya başka bir yapı yapılamaz. Yapılaşma yapılması durumunda, söz konusu yapı kaçak sayılır ve yıkım riski taşır.

İmarlı ve imarsız arsa arasındaki farklar nelerdir?

İmarsız arsa alınır mı?

İmarsız arsaların tapusu varsa alım-satımı yapılabilir. Ancak yapılaşma izni olmadığı için yatırım riski taşır. İleride imar izni çıkabilir ancak bu süreç tamamen belediyelerin yetkisindedir ve uzun zaman alabilir. Ayrıca imar çalışmaları sırasında arsanın bir kısmı yola, yeşil alana veya kamu hizmetlerine ayrılabilir.

Arsanın imarlı olup olmadığı nasıl öğrenilir?

Bir arsanın imarlı olup olmadığını öğrenmek için şu yöntemleri kullanabilirsiniz:

• Bağlı bulunduğunuz belediyenin imar müdürlüğüne başvurarak bilgi alabilirsiniz.

• Belediyenin internet sitesinden parsel sorgulama sistemi üzerinden arsa bilgilerinizle sorgulama yapabilirsiniz.

Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

• Tapu bilgilerinde "arsa" ibaresi yer almalıdır.

• Hisseli tapulardan uzak durulmalıdır.

• Arsa yerinde görülmeli ve çevre koşulları değerlendirilmelidir.

• Arsanın imar durumu ve altyapı hizmetlerine yakınlığı sorgulanmalıdır.

• Belediyeden veya uzman bir gayrimenkul danışmanından detaylı bilgi alınmalıdır.

İmar affı ve imar planı nedir?

İmar affı, ruhsatsız yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan geçici bir uygulamadır. Ancak bu yapılar kalıcı güvence sağlamaz.

İmar planı ise, bir bölgenin yapılaşma koşullarını belirleyen resmi belgedir. Arsanın ne amaçla kullanılabileceği, kat yüksekliği, çekme mesafeleri ve taban alanı gibi tüm teknik detaylar bu planla belirlenir.