Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Ankara Gayrimenkul Zirvesi, 17 Haziran’da “Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği” temasıyla JW Marriott Ankara’da gerçekleşti. Zirvede, yükselen faiz ortamı ve azalan likidite koşullarında sektörün ihtiyaç duyduğu yeni finansman modelleri ve sermaye piyasası araçları tüm yönleriyle ele alındı.
Kamu, özel sektör ve STK temsilcilerinin yanı sıra çok sayıda gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), portföy yönetim şirketi ve sektör profesyonelini buluşturan zirvede, gayrimenkulün yeni yatırım araçları üzerinden geleceği şekillendiren politikalar tartışıldı.
“Gayrimenkul üretmek kadar fonlamak da önemli hale geldi”
Zirvenin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sektörünün artık sadece üretim değil, finansman yöntemleriyle de değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Çekici, “Dünyada değişen ekonomik dengeler, yükselen faizler ve yatırımcı davranışlarındaki evrim, sektörümüzde yeni bir sayfa açtı. GYO’lardan GYF’lere, proje fonlarından yatırım sertifikalarına kadar birçok finansal aracı artık daha etkin biçimde kullanmalıyız. Çünkü gayrimenkul artık sadece bir yatırım değil, ekonominin kendisi” ifadelerini kullandı.
SPK Başkanı Gönül: “GYF’ler 160 milyar TL’yi aştı”
Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı İbrahim Ömer Gönül, konuşmasında sektöre dair güncel verileri paylaştı. Türkiye'de sermaye piyasası temelli yatırım araçlarının hızla büyüdüğünü vurgulayan Gönül, “2025 yılı ilk çeyrek itibarıyla 49 GYO’nun aktif büyüklüğü 1,3 trilyon TL’ye ulaştı. Proje GYF sayısı 47’ye, toplam GYF sayısı ise 265’e yükselmiş durumda. Toplam GYF büyüklüğü ise 160 milyar TL’yi geçti” dedi.
Ayrıca gayrimenkul sertifikalarının büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında kritik rol oynayacağını belirtti ve yatırımcı haklarını koruyacak yeni finansal enstrümanlar üzerinde çalıştıklarını açıkladı.
Osman Çelik: “20 yılda 1,5 milyon sosyal konut inşa edildi”
Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Osman Çelik, sosyal konut politikalarının önemine dikkat çekti. 2023 Şubat depremlerinin ardından güvenli konut ihtiyacının daha da arttığını vurgulayan Çelik, “TOKİ tarafından son 20 yılda 1,5 milyon sosyal konut hayata geçirildi. Yeni dönemde 500 bin konut, 1 milyon arsa ve 50 bin işyeri hedefleniyor” dedi.
Sektörün öncü isimleri panellerde buluştu
Zirvenin keynote konuşmasını yapan Topkapı Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Emre Alkin, gayrimenkulün makroekonomik etkilerine değindi. Gün boyu süren panellerde ise GYODER yöneticileri, SPK temsilcileri, portföy şirketleri ve hukuk danışmanları sektöre yön verecek kritik başlıkları değerlendirdi:
“Yeni Vergi ve Temettü Rejiminin GYO ve GYF Ekosistemine Etkileri” panelinde Emlak Konut GYO, SPK ve GYODER yetkilileri halka arz süreçlerini ve vergi politikalarını masaya yatırdı.
“Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar” oturumunda yatırımcının sektöre daha kolay erişmesini sağlayacak yeni modeller konuşuldu.
“Proje GYF’lerde gelişim alanları ve çözüm önerileri” başlıklı panellerde ise mevzuat, değerleme, sigorta gibi kritik konulara odaklanıldı.
Gayrimenkulde finansal dönüşüm süreci hız kazanıyor
Ankara Gayrimenkul Zirvesi, sektörde klasik finansman modellerinden sermaye piyasası araçlarına geçişin artık kaçınılmaz hale geldiğini bir kez daha gözler önüne serdi. Katılımcılar, bu dönüşüm sürecinde kamunun düzenleyici rolü, yatırımcının güveni ve sektörün vizyoner adımlarının belirleyici olacağı konusunda hemfikir oldu.
