Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin bölgesel gayrimenkul piyasalarına etkisini değerlendirdi. Çekici, özellikle Dubai’de yaşanan durgunluğun Türkiye açısından önemli bir fırsat penceresi açtığını ifade etti.
Uluslararası yatırımcı için yeni adres Türkiye olabilir
Çekici, CNBC-e’ye yaptığı açıklamada, küresel yatırımcıların alternatif pazar arayışına girdiğini belirterek, Türkiye’nin bu süreçte öne çıkabileceğini vurguladı.
Türkiye’nin jeopolitik konumu, genç nüfusu ve gayrimenkul potansiyeliyle dikkat çektiğini belirten Çekici, “Doğru teşvikler ve güven ortamı sağlanırsa uluslararası yatırımcı ilgisi Türkiye’ye yönlendirilebilir” dedi.
Konut maliyetlerinde dengelenme, arsada kriz
Konut üretiminde son dönemde maliyet baskısının önemli ölçüde kontrol altına alındığını belirten Çekici, en kritik sorunun ise arsa fiyatları olduğunu dile getirdi.
Çekici, “Konut üretiminde birçok kalemde maliyetler dengelendi ancak dizginlenemeyen tek unsur arsa maliyetleri olmaya devam ediyor” ifadelerini kullandı.
Kamu-özel iş birliği vurgusu
Arsa geliştirme süreçlerinin sürdürülebilir hale gelmesi gerektiğini belirten Çekici, kamu ve özel sektörün birlikte hareket edeceği yeni modeller üzerinde çalıştıklarını söyledi.
Bu kapsamda planlanan projelerin, hem üretimi artırmayı hem de maliyetleri dengelemeyi hedeflediği ifade ediliyor.
Finansmana erişim piyasayı hareketlendirebilir
Konut talebinin en önemli belirleyicilerinden birinin finansmana erişim olduğuna dikkat çeken Çekici, kredi imkanlarının genişletilmesinin piyasada ciddi bir canlanma yaratabileceğini belirtti.
Özellikle yüksek faiz ortamında krediye erişimin sınırlı kalmasının, talep tarafında baskı oluşturduğunu vurguladı.
Rakamlarla konut piyasası
İnşaat maliyetlerinde son dönemde kısmi denge sağlandı
Arsa maliyetleri toplam maliyet içinde en büyük payı almaya devam ediyor
Finansmana erişim, talep tarafında belirleyici rol oynuyor
Uzman yorumu
Gayrimenkul sektöründe arz tarafında maliyet kontrolü sağlanırken, arsa fiyatlarının regüle edilememesi üretim hızını sınırlıyor. Bu nedenle, arsa politikaları ve finansman modelleri sektörün geleceği açısından kritik önem taşıyor.
