Google’ın yeni emlak ürünü piyasaları tedirgin etti
Alphabet'e bağlı Google'ın, satılık ev ilanlarını arama sonuçlarının en üstüne yerleştiren yeni bir formatı test ettiği ortaya çıkmasının ardından, çevrimiçi emlak ilan şirketlerinin hisseleri Pazartesi günü sert düşüş yaşadı.
Arama motoru devi Google’ın, doğrudan arama sonuçları içinde kapsamlı emlak ilanları sunan yeni bir reklam formatını test etmeye başlaması, ABD merkezli emlak platformu Zillow Group Inc. (NASDAQ: ZG) hisselerinde sert satışlara yol açtı. Pazartesi günü Zillow hisseleri yüzde 5,5’in üzerinde düşüş kaydetti.
Yatırımcılar, Google’ın bu hamlesinin uzun vadede Zillow’un trafik yapısını ve gelir modelini tehdit edebileceği görüşünde birleşiyor.
Arama sonuçlarında emlak ilanı dönemi
Google’ın test ettiği yeni format; ilan detayları, fiyat, metrekare, yatak odası ve banyo sayısı gibi bilgileri doğrudan mobil arama sonuçlarında gösteriyor. Kullanıcılar ayrıca “Tur talep et” butonu aracılığıyla, “en yüksek puanlı” yerel emlakçılarla doğrudan iletişime geçebiliyor. Google, bu taleplere ortalama 15 dakika içinde dönüş hedefliyor.
Bu yapı, kullanıcıyı klasik emlak portallarına yönlendirmeden işlem yapılmasına olanak tanıması açısından sektörde dengeleri değiştirebilecek bir adım olarak değerlendiriliyor.
Uzman yorumu
Goldman Sachs analisti Michael Ng, gelişmenin kısa vadede Zillow üzerinde sınırlı bir etkisi olacağını ancak uzun vadeli risk barındırdığını vurguladı. Ng değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi:
“Zillow trafiğinin büyük bölümünün doğrudan olması ve Google’ın yeni ürününün şimdilik sınırlı pazarlarda ve mobil tarayıcılarda test edilmesi nedeniyle kısa vadede belirgin bir etki beklemiyoruz. Ancak bu adımı, Zillow gibi emlak portalları için uzun vadeli bir risk olarak görüyoruz.”
Ng, Zillow hissesi için ‘Nötr’ tavsiyesini korudu. 
Premier Agent modeline doğrudan rakip
Google’ın yeni emlak reklam formatı, gayrimenkul analiz ve aracılık firması ComeHome iş birliğiyle geliştirildi. ComeHome, ilan verilerini doğrudan emlakçılardan değil, Çoklu İlan Servisi (MLS) üzerinden temin ediyor.
Bu yapı, alıcı tarafındaki emlakçılar için doğrudan müşteri adayı oluşturmayı kolaylaştırırken, Zillow’un en önemli gelir kaynaklarından biri olan Premier Agent programıyla doğrudan rekabet anlamına geliyor.
Rakamlarla Google – Zillow rekabeti
Zillow hisselerinde günlük kayıp: %5,5+
Google’ın hedeflediği dönüş süresi: 15 dakika
Rekabetin odak noktası: alıcı tarafı müşteri adayları
Test aşaması: sınırlı pazarlar ve mobil tarayıcılar
Sektörde güç dengeleri değişebilir mi?
Google’ın arama sonuçlarını bir emlak pazar yerine dönüştürme potansiyeli, uzun vadede kullanıcı alışkanlıklarını ve reklam gelirlerini yeniden şekillendirebilir. Uzmanlara göre bu hamle, Zillow’un “ilk durak” olma avantajını zayıflatabilecek stratejik bir risk barındırıyor.
