Ev sahibi–kiracı davalarına dev zam: Bir dava 59 bin liraya çıktı!
Türkiye Barolar Birliği (TBB), 2025–2026 dönemine ait Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ni yayımladı. Yeni tarife ile birlikte dava açmanın maliyeti önemli ölçüde artarken, özellikle ev sahibi–kiracı davalarında büyük bir artış yaşandı.
Kira davalarının maliyeti 59 bin liraya dayandı
Yeni düzenlemeye göre kira davası açmak isteyen bir kişi, yalnızca avukatlık ücreti olarak 30 bin lira ödemek zorunda.
Buna ek olarak dava sürecinde gerekli olan icra işlemleri için 9 bin lira, tahliye davası için ise 20 bin lira daha ücret talep ediliyor.
Bu kalemler toplandığında, bir kira uyuşmazlığının toplam maliyeti 59 bin liraya kadar çıkabiliyor. Üstelik dava kaybedilirse aynı tutar, karşı tarafın avukatına da ödenmek zorunda kalıyor.
Mahkeme harçları, bilirkişi ve dosya masrafları gibi kalemler eklendiğinde, dava açmak isteyen kiracı veya ev sahibinin karşısına yüksek bir toplam gider çıkıyor.
Ücretlerde ortalama yüzde 36 artış
TBB’nin açıklamasına göre yeni tarifede maktu ücretlerde ortalama %36,15 artış yapıldı. Ayrıca, nispi ücret dilimlerine yüzde 13’lük yeni bir basamak eklendi.
Yeni tarifeye göre kamu kurumları, özel şirketler ve kooperatiflerin sözleşmeli avukatlarına da en az 33 bin lira ödeme yapılacak.
Dava türlerine göre yeni avukatlık ücretleri
Yeni tarifede farklı dava türleri için belirlenen ücretler şöyle:
Sulh Hukuk (Kira) Davaları: 30.000 TL
İcra Takibi: 9.000 TL
Tahliye Davası: 20.000 TL
Asliye Hukuk Davaları: 45.000 TL
Tüketici Davaları: 22.500 TL
Ağır Ceza Davaları: 65.000 TL
İdare ve Vergi Davaları: 30.000 TL
Bu tabloya göre, ev sahibi–kiracı uyuşmazlıkları tahliye ve icra süreçleriyle birlikte en yüksek maliyetli davalar arasında ilk sıraya yerleşti.
Danışma ücretleri de yükseldi
Yeni tarifede yalnızca dava ücretleri değil, avukat danışma ücretleri de arttı.
Avukat bürosunda yapılan ilk saatlik sözlü danışma: 4.000 TL
Sonraki her saat: 1.800 TL
Avukatın çağrı üzerine dışarıda verdiği bir saatlik danışma: 7.000 TL
Zorunlu avukat ücretlerinde de artış
Yeni tarife kapsamında, anonim şirketlerde çalıştırılması zorunlu avukatların asgari ücreti 45 bin lira olarak belirlenirken, yapı kooperatiflerinde görev yapan sözleşmeli avukatların ücreti 27 bin lira oldu.
Taraflar arabulucuya yönlenecek gibi
Avukatlık ücretlerindeki bu artış, son dönemde hızla artan ev sahibi–kiracı uyuşmazlıklarının yargıya taşınmasını zorlaştırabilir. Uzmanlara göre, yüksek dava maliyetleri tarafları arabuluculuk veya uzlaşma yollarına yönlendirebilir.
