Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir dönem yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 26,4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda yüzde 3,4’lük düşüş kaydedildi.
Hamide Hangül'ün Dünya'daki haberine göre, bu tablo, konut fiyatlarının son 25 aydır reel olarak gerilediğini ortaya koyarken, sektör temsilcileri bu süreci yatırımcı açısından kritik bir eşik olarak değerlendiriyor.
“Yeni projelerde maliyetler yukarı yönlü”
Türkerler Holding GYO Satış ve Pazarlama Direktörü Dilek Karagöz, mevcut dönemin gayrimenkul yatırımı açısından nadir görülen fırsatlar sunduğunu belirtti. Karagöz’e göre özellikle arsa maliyetlerindeki artış, yeni projelerde metrekare fiyatlarının daha yüksek seviyelerden başlamasına neden oluyor. 
Şehir merkezindeki arsa maliyetlerinin hızla yükseldiğine dikkat çeken Karagöz, yeni geliştirilecek projelerin maliyetinin, tamamlanmış konutlara kıyasla çok daha yüksek olacağını vurguladı. Bu durumun, mevcut stoktaki bitmiş konutları daha cazip hale getirdiği ifade ediliyor.
Yatırımcı “konut mu, mevduat mı?” ikileminde
Yüksek mevduat faizleri ise konut talebini doğrudan etkileyen bir diğer unsur olarak öne çıkıyor. Karagöz, yatırımcıların önemli bir kısmının “mevduatta kalmak mı yoksa konuta yönelmek mi” sorusu arasında kararsız kaldığını belirtti.
Bu ikilemin özellikle peşin alımları yavaşlattığı, ancak uzun vadeli beklentilerin hâlâ konut lehine olduğu değerlendiriliyor.
Lüks projelerde kampanyalar hız kazandı
Türkerler’in İstanbul’daki Çiftçi Towers projesi için yeni bir kampanya başlatıldı. Kampanya kapsamında yüzde 25 peşin indirimi ve 12 ay vade imkânı sunulurken, teslimlerde sıfır KDV avantajı sağlanıyor.
Projede ortalama metrekare fiyatının 10 bin dolar seviyesinde olduğu, daire fiyatlarının ise 2 milyon dolardan başladığı belirtiliyor. Ayrıca AVM’nin açılmasıyla birlikte bölgedeki değer artışının en az yüzde 30 seviyesinde olacağı öngörülüyor.
Talep şehir merkezine geri dönüyor
Projeye yönelik talebin önemli ölçüde şehir merkezine dönüş eğiliminden beslendiğini ifade eden Karagöz, satışların büyük bölümünün referans yoluyla gerçekleştiğini söyledi. Bu durum, yatırımcı güveninin ve ağızdan ağıza yayılan talebin sektördeki etkisini bir kez daha ortaya koyuyor.
