Son dönemde faiz oranlarının düşmesi ile birlikte konut fiyatlarında yükseliş dikkat çekiyor. Peki, bu ilişki nasıl işliyor? Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı veriler ışığında, faizlerin düşüşü ile ev fiyatlarının artışı arasındaki bağlantıyı ve bu durumun getiri hesapları ile kredi imkanlarına nasıl yansıdığını mercek altına alıyoruz. Konut yatırımı,
alım gücü ve
kira getirisi gibi anahtar kelimelerle, bu dinamikleri SEO uyumlu bir şekilde açıklıyoruz.
Yatırımcı Gözünden Konut Değeri ve Faiz İlişkisiKonutun değeri, bir yatırımcının gözünde gelecekteki kira gelirlerinin bugünkü değeri ile hesaplanır.
faiz oranları düştüğünde, bu gelirlerin bugünkü değeri yükselir ve yatırımcılar daha yüksek fiyatlarla konut alımı yapmaya yönelir. Ahmet Büyükduman’ın modeline göre:
- Yıllık %50 faiz oranı ile indirgenen kira gelirlerinin bugünkü değeri 96.823 TL iken,
- Faiz %10’a düştüğünde bu rakam 114.693 TL’ye çıkıyor.
Bu hesaplama, düşük faiz ortamında konut fiyatlarının neden arttığını açıklıyor. Örneğin, Büyükduman’ın hipotetik modelinde, %50 faizde 1.936.460 TL olan bir konutun değeri, faiz %10’a gerilediğinde 2.293.860 TL’ye yükseliyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımını cazip hale getirerek talebi artırıyor ve konut fiyatlarını yukarı çekiyor.
Kredi Faizleri ve Alım Gücünün RolüFaizlerin düşmesi, sadece yatırımcıları değil, krediyle ev almak isteyenleri de etkiliyor. Düşük kredi faiz oranları, bireylerin alım gücünü artırarak daha yüksek bütçeli evlere yönelmelerine olanak tanıyor. Büyükduman’ın modelinde, aylık geliri 100.000 TL olan ve bunun %30’unu (30.000 TL) taksit olarak ödeyebilen bir ailenin, 1 milyon TL birikimi ile alabileceği evin fiyatı faiz oranlarına göre şu şekilde değişiyor:
- Faiz %2,9 olduğunda: Aile 1 milyon TL kredi kullanabiliyor ve toplamda 2 milyon TL’lik bir ev alabiliyor.
- Faiz %2’ye düştüğünde: Aynı taksitle kredi miktarı artıyor ve aile 2,36 milyon TL’lik bir eve teklif verebiliyor.
- Faiz %1 olduğunda: Alım gücü %55 artarak 3,1 milyon TL’lik bir konuta ulaşıyor.
Bu hesaplama, düşük faizlerin krediyle ev almak isteyenlerin bütçesini genişlettiğini ve konut talebini artırarak fiyatları yükselttiğini gösteriyor.
Faiz Düşerse Fiyat Yükselir: İki Dinamik Bir AradaFaiz oranlarının düşmesi, hem yatırımcıların daha yüksek fiyatları kabul etmesine hem de krediyle alım yapanların bütçesini genişletmesine neden oluyor. Bu iki güçlü mekanizma birleştiğinde, konut fiyatlarında artış kaçınılmaz hale geliyor. Gayrimenkul piyasası uzmanları, bu trendin düşük faiz dönemlerinde devam edeceğini öngörüyor.
Sonuç: Konut Yatırımı İçin Doğru Zaman mı?Faiz oranlarındaki düşüş, hem kira getirisi arayan yatırımcılar hem de krediyle ev sahibi olmak isteyenler için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak, bu durum konut fiyatlarının yükselmesi ile sonuçlandığından, alıcıların piyasa koşullarını dikkatle değerlendirmesi gerekiyor.
gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, faiz oranlarındaki değişimleri ve alım gücünüzü göz önünde bulundurarak harekete geçebilirsiniz.
