Türkiye’de rekor seviyelere çıkan konut kredisi faizleri, gayrimenkul piyasasında alım satımı durma noktasına getirdi. Vatandaşlar birikimlerini mevduat faizine yönlendirirken, müteahhitler ise artan maliyetler ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle yeni projelere başlamada temkinli davranıyor.
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Yüksek İstişare Kurulu Başkanı ve İzmir Ticaret Odası (İZTO) Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, mevcut tablonun hem arzı hem de talebi olumsuz etkilediğini vurguladı. Kahraman’a göre piyasadaki bu durgunluk kalıcı değil; faizlerde yaşanacak bir düşüş, beklemede olan talebi hızla harekete geçirebilir. 
Finansman sorunu projeleri yavaşlatıyor
Kahraman, sektörün en büyük probleminin finansmana erişim olduğunu belirterek, müteahhitlerin yüksek faiz ortamında proje üretmekte zorlandığını ifade etti:
“Yüksek faizler bir yandan vatandaşın alım gücünü düşürürken, diğer yandan finansmana erişimde güçlük yaşayan müteahhitler projelere başlamıyor ya da vites küçültüyor. Bu nedenle faizlerin düşme eğilimine girmesi sektör için hayati önemde.”
Konut kredilerine erişimin kolaylaştırılması ve kredi üst limitlerinin güncel ekonomik koşullara göre artırılmasının da piyasayı canlandıracak kritik adımlar arasında olduğunu söyledi.
Alıcılar için “fırsat penceresi” vurgusu
Mevcut durumu konut ihtiyacı olanlar açısından bir fırsat olarak değerlendiren Kahraman, üreticilerin satış riskini artırmamak adına fiyatları mümkün olduğunca stabil tutmaya çalıştığını dile getirdi.
“Bütçesine uygun bir konut bulan vatandaşlarımız mevcut stokları mutlaka değerlendirsin. Yüksek faiz ortamında üreticiler fiyat artırmaktan kaçınıyor. Bu da alıcılar için önemli bir fırsat oluşturuyor,” dedi.
Faiz düşerse fiyatlar hızla yükselebilir
Kahraman, faizlerde beklenen olası bir düşüşün konut fiyatları üzerindeki etkisine dikkat çekerek şu uyarıda bulundu:
“Faizler düştüğünde piyasada bekleyen ertelenmiş talep hızla devreye girer. Bu da fiyatların kısa sürede yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir. Bugünkü göreceli fiyat istikrarı uzun sürmeyebilir.”
Önemli bir avantaj sağlayabilir
İsmail Kahraman (MÜFED Yüksek İstişare Kurulu Başkanı):
“Faizlerde yaşanacak bir gerileme, hem alıcıyı hem de üreticiyi yeniden piyasaya çeker. Bugün uygun fiyatlı konut bulanlar için zamanlama önemli bir avantaj olabilir.”
