İstanbul Pendik’te yaşanan tahliye süreci, kiracı–ev sahibi anlaşmazlıklarının en kritik başlığı olan “hor kullanım mı, olağan yıpranma mı?” tartışmasını yeniden gündeme taşıdı. Dairesini 8 yıl kiraya veren ev sahibi, kiracının tahliye sonrası musluk bataryalarını, prizleri, lamba düzeneklerini ve hatta dolap kulplarını söküp götürdüğünü görünce soluğu mahkemede aldı.
Olay, gayrimenkul hukukunun en temel ayrımını bir kez daha hatırlattı: Kiracı, kiralananı aldığı şekilde geri teslim etmekle yükümlü.
???? Uzman yorumu: “Bu durum açık bir hor kullanım örneğidir”
Hukukçular, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararlarında çizilen sınırı şöyle özetliyor:
Olağan Yıpranma
Duvar boyasının solması
Parkelerde doğal kullanım kaynaklı aşınma
Zamanla oluşan küçük deformasyonlar
Bu tür eskimelerde kiracı sorumlu tutulamıyor.
Hor Kullanım
Prizlerin sökülmesi
Muslukların götürülmesi
Kapıların kırılması
Dolap kapaklarının sökülmesi
Bu eylemler “olağan kullanım” kapsamında sayılmıyor. Hukukçulara göre kiracı doğrudan tazminat sorumluluğu ile karşı karşıya kalıyor.
???? Rakamlarla: Tahliye sonrası ev sahiplerinin en sık yaşadığı sorunlar
%42 – Demirbaş eksilmesi (musluk, priz, lamba vb.)
%37 – Hor kullanım nedeniyle tamirat masrafı
%21 – Depozito uyuşmazlığı
(Sektör temsilcilerinin değerlendirmesi)
???? Tutanak yoksa süreç zorlaşıyor
Uzmanlar, tahliye anının en kritik aşamasının “tespit ve bildirim” olduğunu vurguluyor.
Ev sahibi, daireyi teslim alırken keşfettiği eksikleri derhal yazılı şekilde kiracıya bildirmeli.
Gecikme durumunda zarar tespiti ve ispatı zorlaşıyor.
Ciddi hasarlarda mahkeme yoluyla delil tespiti yapılması öneriliyor.
???? Kamuoyu tepkisi
Son olay sosyal medyada büyük yankı bulurken, birçok ev sahibi benzer deneyimlerini paylaşarak kiracıların söktüğü musluk, kombi kapağı, sifon ve prizlerle karşılaştıklarını anlattı.
Kullanıcıların büyük kısmı “ev sahibinin mutlak surette profesyonel teslim-tesellüm tutanağı yaptırması gerektiği” görüşünde birleşti.
???? Demirbaş listesi neden hayati önem taşıyor?
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, bu tür sorunların temelinde eksik sözleşme ve yetersiz demirbaş listesi olduğunu söylüyor.
Kira kontratına ayrıntılı demirbaş listesi eklenmeli
“Musluk var” gibi basit görünen ifadeler bile kayıt altına alınmalı
Teslim sırasında mutlaka fotoğraf ve video belgesi oluşturulmalı
Bu kayıtlar, olası bir dava sürecinde en güçlü delili oluşturuyor.
???? Ceza davası açılabilir mi?
Kiracının evin bütünleyici unsurlarını (kombi, petek, gömme dolap vb.) söküp götürmesi durumunda:
Mala zarar verme
Hırsızlık
suçlamaları gündeme gelebiliyor. Bu nedenle olay sadece hukuk değil, ceza hukuku boyutu da taşıyabiliyor.
???? Emlak danışmanlarının yükselen rolü
Sektör temsilcileri, artan kiracı–ev sahibi krizlerinde emlak danışmanlarının “fahri arabulucu” rolünün önem kazandığını belirtiyor.
Profesyonel bir danışman:
Doğru hazırlanan teslim protokolleri ile riskleri azaltıyor
Taraflar arasında iletişimi yöneterek
Sorunların mahkemeye taşınmadan çözülmesini sağlıyor
