Ev Sahiplerine Kötü, Kiracılara İyi Haber: Tahliye Süreçlerinde Yeni Dönem

Türkiye'de kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar son dönemde giderek artıyor. Özellikle düşük kira bedelleriyle oturan kiracılar ve yüksek kira talep eden ev sahipleri arasında yaşanan hukuki süreçler, mahkemelerin yoğun şekilde kira davalarıyla uğraşmasına neden oluyor. Günümüzde kira uyuşmazlıkları nedeniyle açılan dava sayısı 100 bine yaklaşırken, yeni hukuki düzenlemeler süreci daha da şekillendiriyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Kararlar

Hukukçular, tahliye süreçlerine dair dikkat çeken yeni detayları paylaşıyor. Avukat Gizem Gonce’nin açıklamalarına göre, Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen kararlar, kiracılar ve ev sahipleri için belirleyici rol oynuyor. Özellikle tahliye davalarında, mahkeme ev sahibi lehine karar verirse, evin yıkılması dahi söz konusu olsa masrafların kiracı tarafından karşılanabileceği belirtiliyor. Gonce, "Mahkeme ev sahibini haklı bulursa, tüm masraflar kiracıdan tahsil edilebilir. Ancak aksi bir karar alınırsa, kiracı bu masraflardan sorumlu tutulmaz," dedi.

Kiracılar, tahliye kararına karşı "tehir-i icra" talebinde bulunarak istinaf süreci boyunca tahliyeyi durdurma hakkına sahip. Bu süreç, tahliye davalarında önemli bir hukuki yol olarak değerlendiriliyor.

Haklı Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiracının kirasını düzenli ödememesi, ev sahibine tahliye davası açma hakkı sunarken, ev sahibinin haksız gerekçelerle tahliye istemesi yasalarca korunmuyor. "Ben oturacağım" veya "Aile üyem taşınacak" gibi sebepler öne sürerek kiracıları evden çıkarmaya çalışan ev sahipleri, haksız tahliye uygulamasıyla karşılaşabiliyor. Gonce, "Bu gibi durumlarda kiracılar taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebilir," diyerek önemli bir detaya dikkat çekti.

Tahliye Davalarında 10 Günlük Süre Önemli

Tahliye davalarında mahkeme kararının ardından kiracılar, İcra İflas Kanunu kapsamında 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırarak tahliye işlemini durdurma hakkına sahip. Avukat Emre Doğan, icra dairesinin tahliye işlemlerine başlamadan önce kiracıya veya vekiline en az 10 gün süre tanınması gerektiğini vurguladı. Bu süreç içerisinde kiracı gerekli önlemleri alabilir veya hukuki haklarını kullanabilir.

Kiracılar İçin Sözleşme Süresi Uyarısı

Kiracıların dikkat etmesi gereken en önemli konulardan biri de sözleşme süreleri. Eğer kiracı, kira sözleşmesi bitiminden en az 15 gün önce tahliye bildiriminde bulunmazsa, otomatik olarak sözleşme yenilenmiş sayılır ve evden çıkartılması zorlaşır. Avukat Doğan, "Ödenmeyen kira bedelleri, yazılı tahliye taahhüdü, ev sahibinin konut veya işyeri ihtiyacı gibi durumlar tahliye sebepleri arasında yer alır," diyerek bu konuda uyarılarda bulundu.

Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleri veya taşınmazın yeniden inşası gibi durumlar da kiracının tahliye edilmesine yönelik geçerli sebepler arasında yer alıyor.