İstanbul ve çevresinde hissedilen 6,2 büyüklüğündeki Silivri merkezli depremin ardından konut piyasasında önemli bir değişim yaşanıyor. Deprem korkusu, kiracıların yüksek katlı rezidanslardan uzaklaşmasına neden olurken, alt katlardaki dairelere olan talep ciddi şekilde arttı. Bu değişim, özellikle deprem yönetmeliğine uygun yeni binaların bulunduğu bölgelerde kira fiyatlarının yeniden şekillenmesine yol açtı.
Uzmanlar, zemini sağlam olarak bilinen bölgelerde alt kat dairelerin kiralarının yüzde 30 ila 40 oranında arttığını, yüksek katlı konutların ise yüzde 10 ila 17 arasında değer kaybettiğini bildiriyor. Deprem sonrası panik yaşayan birçok vatandaş, eski binalardan taşınma kararı aldı. Sahil hattında yer alan Avcılar, Büyükçekmece, Bahçelievler ve Bakırköy gibi ilçelerde ev arayışları hız kazandı.
Yeni rota: Başakşehir, Sarıyer, Beykoz
Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre, Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, Avrupa Yakası’nda Sarıyer, Zekeriyaköy, Başakşehir; Anadolu Yakası’nda ise Beykoz gibi zemini sağlam, yeni yapılarla dikkat çeken bölgelere taşınma talebinin arttığını belirtti. Özellikle Zekeriyaköy’deki müstakil evler yoğun ilgi görüyor.
Deprem sonrası Maslak gibi sağlam zeminli bölgelerdeki yüksek katlı rezidanslara bile talep düşerken, birçok yüksek katlı daire boş kalmaya başladı. Daha önce bir günde kiralanan 3+1 rezidans daireler artık aylarca boş bekliyor. Şenay Araç, "Yüksek katlı dairelerin kiraları yüzde 17-18 civarında düştü, kimse artık yüksek kat istemiyor" dedi.
Başakşehir’de daire kalmadı
Deprem sonrası taleplerin yoğunlaştığı bir diğer bölge olan Başakşehir’de kiralık daire neredeyse kalmadı. Kayaşehir ve Ispartakule gibi yeni yerleşim bölgelerinde kira fiyatları ciddi şekilde artış gösterdi. Daha önce 25 bin TL’ye kiralanabilen 2+1 daireler bugün 35 bin TL’ye, Kayaşehir’de ise 30 bin TL’den 45 bin TL’ye çıktı.
Balon fiyatlar tarih olacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 2026’da İstanbul’da uygulanmaya başlayacak olan “Değer Bilgi Merkezi” ile emlak sektöründe fiyat şişirmelerinin önüne geçilecek. Şenay Araç, yapay zekâ destekli bu sistemle birlikte gayrimenkullerin gerçek piyasa değerinin objektif olarak belirleneceğini, bu sayede balon fiyatların ve aldatıcı ilanların son bulacağını ifade etti.
Deprem korkusu, İstanbul’da konut tercihlerinde büyük değişimlere yol açarken, hem kiralık ev piyasasında hem de bölgesel taleplerde yeni bir dönemi başlatmış görünüyor.
