Kiracı ile ev sahibi arasındaki en büyük tartışma konularından biri, evde meydana gelen demirbaş arızalarının kimin sorumluluğunda olduğudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre evin kullanılabilir durumda tutulması ev sahibinin görevi iken, küçük bakım ve onarımların kiracı tarafından yapılması gerekiyor.
Hukuka göre sorumluluk kime ait?
Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre evin demirbaş niteliğindeki unsurlarında (su tesisatı, elektrik tesisatı, kombi, kapı-pencere mekanizmaları, lavabo vb.) ortaya çıkan arızaların giderilmesi ev sahibinin sorumluluğunda. Ancak, kiracının yanlış kullanımı sonucu oluşan zararlar kiracıya ait oluyor.
Kiracı hangi arızalardan sorumlu? 
Kiracıların yükümlülüğü küçük bakım ve onarımlarla sınırlı. Ampul değişimi, musluk contasının yenilenmesi, sifon lastiği gibi düşük maliyetli işler kiracıya aitken; yapısal ve yüksek maliyetli arızaların giderilmesi ev sahibine düşüyor.
Uzmanlardan öneri: Kira sözleşmesine demirbaş listesi ekleyin
Gayrimenkul uzmanları, bu tür anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmesine “demirbaş listesi” eklenmesini öneriyor. Böylece taraflar, hangi eşyanın kime ait olduğunu ve olası arızalarda sorumluluk paylaşımını net bir şekilde belirleyebiliyor.
Kısacası, evdeki demirbaş arızaları kural olarak ev sahibinin yükümlülüğündeyken, küçük bakım işleri kiracıya ait. Tarafların mağduriyet yaşamaması için kira sözleşmelerinin detaylı hazırlanması büyük önem taşıyor.
