Yeni bir ev satın alırken oda sayısı, metrekare, bina yaşı ve ulaşım gibi kriterler kadar gözden kaçırılmaması gereken bir detay daha var: Komşu parsellerde ne olabileceği. Bugün boş görünen bir arsa, yarın yaşam kalitenizi düşürecek bir inşaat projesine dönüşebilir. Bu nedenle sadece satın aldığınız konut değil, çevresi de yatırımınızın kaderini belirleyebilir.
1. Manzaranız yok olabilir
Deniz, orman veya şehir manzarasına sahip bir ev değerli kabul edilir. Ancak hemen yan parselde yükselecek çok katlı bir yapı bu manzarayı tamamen engelleyebilir. Bu da hem yaşam keyfini hem de evin piyasa değerini olumsuz etkileyebilir.
Uzman önerisi: Satın alma öncesi belediyeden komşu parsellerin imar durumunu mutlaka sorgulayın.
2. Güneş ışığı ve hava akımı kesilebilir
Yeni yapılacak bir bina, evinize gelen doğal ışık ve temiz hava akışını engelleyebilir. Bu durum, yaşam konforunu düşürmekle kalmaz; enerji tüketimini de artırabilir.
Özellikle dikkat: Kuzey cepheli dairelerde bu risk daha yüksek olabilir.
3. Sürekli gürültü ve çevre kirliliği
Şu an boş olan arsa, kısa sürede aktif bir inşaat alanına dönüşebilir. Gürültü, toz, kamyon trafiği gibi unsurlar yaşam kalitesini ciddi biçimde düşürebilir.
Kontrol edin: Komşu parselde ruhsatlı bir inşaat faaliyeti olup olmadığını e-Devlet üzerinden görebilirsiniz.
4. Evin değeri düşebilir
Sosyal konut, AVM, sanayi sitesi gibi projeler çevresel yoğunluğu artırabilir ve bu durum konutunuzun değerinde düşüşe yol açabilir.
Önemli not: Parselin mevcut ve planlanan kullanım amacı (ticari, konut, sanayi vb.) detaylıca araştırılmalı.
5. İmar planı değişiklikleri risk taşıyor
Bölgedeki arsalarda zamanla imar değişiklikleri olabilir. Bu durum, bölgenin çehresini, yapı yoğunluğunu ve demografik yapısını değiştirebilir.
Yatırımcılar için ipucu: “Nazım imar planı” ve “uygulama imar planı” belgeleri incelenerek gelecekteki olasılıklar öngörülebilir.
Yalnızca ev değil, çevresi de yatırımın parçası
Gayrimenkul alırken sadece bugünü değil, yarını da düşünmek gerekir. Komşu parsellerde olası gelişmeler, konutunuzun değerini ve yaşanabilirliğini doğrudan etkileyebilir. Görünmeyen riskler, büyük maddi kayıplara neden olabilir. Bu yüzden yatırım yaparken sadece binayı değil, etrafını da mutlaka inceleyin.
