Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Mart 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26 artış gösterirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatların reel olarak %9 düştüğü açıklandı. Aylık bazda ise konut fiyatları %2 artarken reel anlamda sabit kaldı.
Mart ayı itibarıyla ortalama metrekare konut satış fiyatı 31.704 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu. Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi.
Satışta Hareketlilik Artıyor, Kredili Konutlar Yükselişte
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025’in ilk çeyreğinde konut satışlarında hareketlilik yaşandığını belirtti. Satış adetleri, geçen yılın aynı dönemine göre %20 artarak 335.786 adede yükseldi. Bu artışta kredili konut satışlarındaki yükselişin etkili olduğu belirtilirken, kredili satışların toplam içindeki payı %15’e ulaştı.
Öğüt, konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen enflasyonun altında kalan değerlemelerin yatırımcılar için yeni fırsatlar sunduğunu ve özellikle kira getirilerinin bu süreçte önem kazandığını vurguladı.
Yatırımda Öne Çıkan Şehirler: Diyarbakır ve Çanakkale 
Endeksa verilerine göre, Diyarbakır ve Çanakkale, yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler arasında yer aldı. Diyarbakır’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %61 artarken, reel bazda %16 yükseldi. Ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL’ye çıktı. Çanakkale’de ise fiyatlar nominal olarak %46, reel olarak %5 oranında artış gösterdi.
Fiyat Artışının En Düşük Olduğu İller: Hatay ve Muğla
Hatay’da yıllık fiyat artışı %18’de kalırken, enflasyon etkisiyle reel olarak %15 düşüş yaşandı. Muğla’da da benzer şekilde nominal artış %19, reel düşüş ise %14 oldu. Bu şehirlerde ortalama konut fiyatları sırasıyla 3,4 milyon TL ve 7,5 milyon TL seviyelerinde.
Ankara Dört Büyükler Arasında Zirvede
İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya arasında konut fiyatları en çok Ankara’da arttı. Başkentte nominal artış %33 olarak kaydedilirken, reel bazda %4 düşüş yaşandı. İstanbul’da reel düşüş %10’u buldu.
Kiralar Artıyor, Amortisman Süresi Kısalıyor 
Kiralık konutlarda yıllık bazda %40 nominal artış yaşanırken, reel olarak %1 yükseliş gerçekleşti. Ortalama metrekare kira fiyatı 199 TL, ortalama kira ise 21.298 TL oldu. Bu durum, konut yatırımının geri dönüş süresini 13 yıla çekerek, yatırımcılar açısından cazip bir tablo ortaya koydu.
Endeksa: Doğru Değerleme ile Güvenli Satış
2017 yılında kurulan ve 2021’den bu yana iLab bünyesinde faaliyet gösteren Endeksa, kullanıcılarına otomatik değerleme modeli ile saniyeler içinde konutlarının satış ve kira değerini sunuyor. Gelişmiş yapay zekâ algoritmaları ile çalışan sistem, yatırımcılara bölge bazlı analizler, demografik yapı ve yaşam kalitesi gibi detaylı veriler sağlıyor.
