Emlak vergisi yükünü ağırlaştıracak düzenleme Meclis’ten geçti
2026 ve sonrası için emlak vergisi matrahlarının hesabında esas alınacak arsa ve arazi metrekare değerlerine yönelik fahiş artış tepkilerinin ardından beklenen düzenleme, TBMM Genel Kurulu’nda torba kanuna eklenerek kabul edildi.
Önergeyle Emlak Vergisi Kanunu’nda önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre, 2025 yılında takdir komisyonları tarafından belirlenen ve 2026 yılı için geçerli olacak arsa-arazi metrekare birim değerleri nedeniyle ortaya çıkması beklenen yüksek vergi artışlarına üst sınır getirildi.
Vergi artışına “iki kat sınırı”
Kabul edilen düzenlemeye göre:
2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri,
2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek.Böylece, takdir komisyonlarının bazı bölgelerde yüzde 500, hatta yüzde 1000’i aşan artışlara yol açacağı gerekçesiyle eleştirilen metrekare birim değerleri fiilen sınırlandırılmış oldu.
Ev sahiplerini etkileyecek kritik değişiklik: YDO’nun tamamı uygulanacak
Düzenlemenin en tartışmalı yönü ise takip eden yıllara ilişkin hüküm oldu. Yeni ifadeyle bina ve arsa vergi değerleri:
Artık “yeniden değerleme oranında” artırılacak.
Oysa mevcut uygulamada bu artış “yeniden değerleme oranının yarısı” kadardı. Bu değişiklik, emlak vergisi yükünün yalnızca 2026 için frenlendiği, ancak uzun vadede ev sahiplerinin aleyhine daha hızlı artacağı anlamına geliyor.
Uzmanlar: Vergi yükü orta vadede kalıcı biçimde artabilir
Mali uzmanlara göre iki kat sınırı 2026’da ani bir yükü engellese de, yeniden değerleme oranının tamamının uygulanması nedeniyle:
Emlak vergisi her yıl daha yüksek artacak,
Ev sahiplerinin vergi yükü orta ve uzun vadede belirgin şekilde büyüyecek,
Yerel yönetim gelirlerinde ise önemli bir artış yaşanacak.
![Emlak vergisinde üst sınır getirildi]()
İLGİLİ HABEREmlak vergisinde üst sınır getirildi
