TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 sayılı KHK’de değişiklik yapan teklifin dört maddesi daha kabul edildi. Düzenlemeyle birlikte emlak vergisine ilişkin yeni bir üst sınır belirlenmiş oldu.
Yeni maddeye göre 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını aşamayacak. Böylece vergi değerlerindeki ani artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Rakamlarla düzenleme
2026 vergi değeri, 2025’in maksimum iki katı olabilecek.
Artışlar artık tam yeniden değerleme oranı üzerinden yapılacak.
Mevcut sistemde artışlar yeniden değerleme oranının yarısı kadardı.
Yeni düzenlemeye göre emlak vergi değeri, mükellefiyetin başladığı yılı izleyen yıldan itibaren her yıl güncellenecek. Güncelleme yapılırken bir önceki yılın vergi değeri esas alınacak ve bu değer, yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Mevcut sistemde değer artışı yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı oranında hesaplanıyordu. Yeni uygulama ile emlak vergisi matrahı daha hızlı artacak ancak 2026 yılı için getirilen üst sınır, ani vergi yüklerini dengeleyecek bir bariyer işlevi görecek.
Orta vadede vergi yükünü artıracak
Gayrimenkul piyasası uzmanlarına göre, yeniden değerleme oranının tam olarak uygulanması matrahı artıracağı için orta vadede vergi yükünü yükseltebilir. Ancak 2026 üst sınırının ani fiyat sıçramalarının etkisini azaltacağı değerlendiriliyor.
