Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılının ilk yarısında dikkat çekici bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayı verilerine göre, konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 oranında artarak 107 bin 723 adet oldu. Ocak–Haziran döneminde ise konut satışları yüzde 26,9’luk artışla 691 bin 893 adede ulaştı.
Artan konut satışlarının arkasında ekonomiye duyulan güvenin artması, faiz indirimi beklentisi ve kredili konut satışlarındaki yükseliş etkili oluyor. Haziran ayında resmi olarak yalnızca 5 iş günü olmasına rağmen satışların yüksek seyretmesi, sektöre duyulan güvenin göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Konut sektörü yılın ikinci yarısına umutla giriyor
Nisan ayında yüzde 56,6, mayısta yüzde 17,6 artan konut satışlarının haziranda da yüzde 35,8 oranında yükselmesi, yılın ikinci yarısı için sektör temsilcilerine umut verdi. Geçen yılın ilk altı ayında 565 bin 779 olan toplam satış rakamı, 2025'in aynı döneminde 691 bin 893'e ulaşarak önemli bir yükseliş kaydetti.
Bu veriler, sektörün toparlanma sürecinden çıkıp yükselme evresine geçtiğini gösteriyor. Uzmanlara göre, yıl sonuna kadar bu ivme korunursa 2025 yılı 1,5 milyon konut satış adedinin üzerine çıkarak rekorla kapanabilir.
İpotekli konut satışları üçe katlandı
Haziran ayında dikkat çeken bir başka gelişme ise ipotekli yani krediyle satılan konutlarda yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 oranında artan ipotekli satışlar, 14 bin 484 adede ulaştı. Böylece toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı yüzde 13,4 oldu.
İlk 6 aylık dönemde kredili satışlar ise yüzde 100,5 oranında artarak 103 bin 90'a yükseldi. Bu artış, vatandaşın önümüzdeki dönemde ekonomik istikrarın süreceğine inandığını ve konut alımında kredi kullanımına daha çok yöneldiğini gösteriyor.
Enflasyon düşüyor, kredi faizi beklentisi konut talebini destekliyor
Haziran ayında enflasyonun aylık bazda yüzde 1,37, yıllık bazda ise yüzde 35,05 seviyesine gerilemesi, para politikasında gevşeme beklentilerini artırdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın temmuz ayında olası bir faiz indirimi kararı, konut kredi faiz oranlarını da aşağı çekebilir.
Faizlerdeki olası düşüşün konut talebini artırmaya devam etmesi ve kredili satışları güçlendirmesi bekleniyor. Bu da sektördeki canlanmanın süreceği yönündeki beklentileri destekliyor.
Fiyat artışı sürecek: Alıcılar için fırsat penceresi daralıyor
TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi mayıs ayında yıllık bazda yüzde 22,40 oranında arttı. Maliyetlerdeki yükselişin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması durumunda konut fiyatlarında yeni artışlar kaçınılmaz görünüyor.
Uzmanlar, hem yatırım hem de oturum amacıyla konut almak isteyen tüketicilere, mevcut koşullarda daha fazla beklemeden harekete geçmelerini tavsiye ediyor. Zira hem fiyatlar hem de talep tarafındaki artış, konut sahibi olmayı her geçen gün biraz daha zorlaştırabilir.
