Gayrimenkul sektöründe güvenliği artırmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), dolandırıcıların yeni hedefi haline geldi. Sistem açıklarını tespit eden kötü niyetli kişiler, sahte firma bilgileri, uydurma yetki belgeleri ve yapay zekâ destekli tapu görselleriyle vatandaşları tuzağa düşürüyor.
Son dönemde özellikle büyük şehirlerde artış gösteren bu yöntemle, piyasa değerinin oldukça altında ilanlar yayınlanıyor. “Acil satılık” veya “ihtiyaçtan satılık” gibi ifadelerle dikkat çeken ilanlar, alıcıları hızlı karar vermeye yönlendiriyor. İletişime geçen kişiler ise profesyonel bir ekip izlenimi vererek güven oluşturuyor.
Dolandırıcılık süreci çoğu zaman benzer şekilde ilerliyor. İlan sahibinin yönlendirmesiyle evi görmek isteyen vatandaşlara bir konut gösteriliyor ve sözde ev sahibiyle tanıştırılıyor. Ardından yapay zekâ ile hazırlanmış sahte tapu belgeleri sunularak güven pekiştiriliyor. Alıcıdan kapora talep edildikten sonra ise dolandırıcılar ortadan kayboluyor.
Sistemdeki temel açığın, aynı konut için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmesi ve satış sonrası bu yetkilerin iptal edilmemesi olduğu belirtiliyor. Bu durum, eski yetki numaralarının kötü niyetli kişiler tarafından kullanılmasına zemin hazırlıyor.
Öte yandan dolandırıcıların yalnızca vatandaşları değil, emlak sektöründe faaliyet gösteren profesyonelleri de hedef aldığı ifade ediliyor. Sahte platformlar ve telefon aramaları üzerinden yetki numarası talep eden kişiler, bu bilgileri kullanarak yeni sahte ilanlar oluşturabiliyor.
Uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde yer alan ve piyasa değerinin çok altında sunulan konut ilanlarının büyük bölümünün risk taşıdığına dikkat çekiyor. Kısa sürede yüksek kazanç elde etmeyi amaçlayan dolandırıcıların, bir gün içinde milyonlarca liralık vurgun yapabildiği belirtiliyor.
Dolandırıcılığa karşı alınabilecek önlemler ise şöyle sıralanıyor:
- Piyasa değerinin çok altında olan ilanlara temkinli yaklaşın.
- Evi görmeden ve resmi doğrulama yapmadan kapora göndermeyin.
- Tapu bilgilerini e-Devlet üzerinden kontrol edin.
- Mülk sahibinden resmi tapu kayıt belgesi talep edin.
- Emlakçıyla işlem yapılıyorsa yetki belgesini sorgulayın.
- Banka ödemelerinde açıklama kısmına işlem detaylarını yazın.
Uzmanlar, dijital platformlar üzerinden yapılan gayrimenkul işlemlerinde daha sıkı denetim ve sistem güncellemelerinin kaçınılmaz olduğunu vurguluyor.
