Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikaları 14 Ağustos’ta Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. 7,59 TL’den halka arz edilen sertifikalar, ilk günden itibaren değer kaybı yaşadı. Dün itibarıyla yüzde 2’yi aşan kayıpla 7,33 TL seviyesine gerileyen sertifikalarda en büyük alıcı ise piyasa yapıcısı Halk Yatırım oldu.
Kamu kurumlarının payı yüzde 63
Şebnem Turhnan'ın Ekonomim.com'daki haberine göre, halka arz edilen 2,82 milyar lotun yaklaşık 1,8 milyar lotu kamu aracı kurumlarının elinde bulunuyor. Takas verilerine göre sertifikaların yüzde 43’ü Halk Yatırım, yüzde 11’i Ziraat Yatırım, yüzde 10’u ise Vakıf Yatırım’da. Uzmanlar, kamu kurumlarının bu yüksek payının hem kendi yatırımlarından hem de müşterilerine yönlendirmelerinden kaynaklanabileceğini belirtiyor.
Uzman yorumu
Sermaye piyasaları danışmanı Yunus Kaya, gayrimenkul sertifikalarının hisse senedi gibi görülmemesi gerektiğini ifade ederek şunları söyledi:
“Bu sertifikalardan kısa vadeli hisse performansı beklenemez. Yatırımcılar uzun vadeli düşünmeli ve fiyatı konut piyasasıyla birlikte değerlendirmelidir.”
GYO ve fonlardan ilgi yok
Piyasa uzmanları, şu anda hiçbir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) ya da gayrimenkul fonunun Damla Kent sertifikalarında yer almadığını vurguluyor. Bu durumun, sertifikanın borsadaki hareketini yavaşlattığı belirtiliyor. Uzmanlara göre fiyatlar önümüzdeki dört yıl boyunca konut fiyatları paralelinde değişim gösterebilir.
Tarihsel arka plan
Türkiye’de ilk gayrimenkul sertifikası 1989 yılında Halkalı Toplu Konutları için ihraç edildi. 2017’de ise TOKİ ve Makro İnşaat ortaklığındaki Park Mavera III projesi, yatırımcıya sert kayıplar yaşatarak sertifikalara ilgiyi düşürdü. Damla Kent, bu alanda yapılan ilk yeni ihraç olması nedeniyle sermaye piyasaları açısından önem taşıyor.
