Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından yürütülen Damla Kent Projesi gayrimenkul sertifikası halka arz sonuçları açıklandı. Şirket, yurt içi yatırımcıdan 1,87 kat talep geldiğini, 767 bin 144 yatırımcının başvurduğunu ve 726 bin 719 kişiye dağıtım yapıldığını duyurdu.
Ancak, ihraç sonuçlarındaki bazı eksik bilgiler, kamuoyunda şeffaflık tartışmalarına yol açtı. Özellikle yurt içi bireysel ve kurumsal yatırımcılar için tahsis oranlarının ayrı ayrı belirtilmemesi, kamu kurumlarının sertifika alıp almadığının bilinmemesine neden oldu.
Sermaye piyasalarında alışıldık şekilde; bireysel, yurt içi kurumsal ve yurt dışı kurumsal yatırımcı kırılımları kamuoyuyla paylaşılırken, Damla Kent ihraç dokümanında bu ayrım yapılmadı. Bu durum, Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, Merkez Bankası veya diğer kamu kuruluşlarının projeden ne ölçüde alım yaptığına dair belirsizlik yarattı.
Kamu kurumlarının alım yapması halinde, bunun vergi gelirleriyle özel bir şirkete kaynak aktarımı anlamına gelebileceği yönünde eleştiriler gündeme geldi. Ayrıca projenin lansmanında “küçük tasarruflarla ev sahibi olma” amacı öne çıkarılmış olmasına karşın, Damla Kent’in lüks konut projesi olduğu ve hedef kitlenin orta-üst gelir grubu olduğu vurgulandı.
Uzmanlar, 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu gereği, kamu kaynaklarının kullanımında şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkesinin geçerli olduğuna dikkat çekerek, dağıtım sonuçlarının kırılımlı şekilde açıklanması çağrısında bulunuyor.
Halka arzın, kamu kurumlarının katılım payları netleşmediği sürece “amaçtan sapma” ve “finansal modelin güvenilirliği” açısından tartışmalı kalacağı ifade ediliyor.
SPK’ya çağrı
Sektör temsilcileri ve yatırımcılar, Damla Kent Projesi gayrimenkul sertifikası halka arzında kamu kurumlarının alım yapıp yapmadığının açıklanması gerektiğini belirtiyor. Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) seslenen uzmanlar, dağıtım sonuçlarının yurt içi bireysel, yurt içi kurumsal ve yurt dışı kurumsal kırılımlarıyla yayımlanmasını talep ediyor.
“Bu proje, küçük tasarruflarla vatandaşın ev sahibi olması amacıyla lanse edildi. Kamu kurumlarının sertifika alması halinde, vergi kaynaklarının özel bir şirkete aktarılıp aktarılmadığı kamuoyuna açıklanmalıdır.” görüşü öne çıkıyor.
