Ev almayı düşünen vatandaşların en çok karşılaştığı kafa karışıklıklarından biri, dairelerin “brüt” ve “net” metrekare farkı. Bu fark hem alıcıyı doğrudan etkiliyor hem de şeffaflık konusunda ciddi soru işaretleri yaratıyor. Peki, brüt ve net metrekare nedir? Aradaki fark ne kadar olmalı? Tüketici hangi durumda yanıltılmış sayılır?
Net metrekare ne demek?
Net metrekare, bir dairenin iç duvarları arasındaki gerçek, kullanılabilir alanı ifade eder. Yani salon, mutfak, oda ve banyo gibi yaşam alanlarının ölçüsüdür. Bu alan, ev sahibi tarafından doğrudan kullanılabilen ve yaşanabilir alanları kapsar.
Brüt metrekare nedir?
Brüt metrekare ise net alana; dış duvar kalınlıkları, merdiven boşlukları, asansör holleri ve ortak kullanım alanları gibi yapının geneline ait alanların da eklenmesiyle elde edilen toplam ölçüdür. Dolayısıyla brüt metrekare, gerçekte kullanamayacağınız bölümleri de içine alır.
Brüt ve net farkı ne kadar olmalı?
Türkiye’de genel uygulamada brüt ile net metrekare arasındaki fark %25 ila %30 arasında değişiyor. Ancak bu fark %40'ı geçtiğinde ciddi şikâyetler gündeme geliyor. Uzmanlar, bu oranın üzerinde fark oluştuğunda tüketicinin mutlaka bilgilendirilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi halde bu durum, aldatıcı bir satış yöntemi olarak değerlendirilebilir.
Sözleşmede net metrekareye dikkat!
Tüketicilerin daire alırken en çok dikkat etmesi gereken konu, satış sözleşmesinde net metrekarenin açıkça belirtilmesidir. Brüt metrekareye göre yapılan alım, yanıltıcı olabilir çünkü balkon, ortak koridorlar ve asansör boşlukları gibi kullanılmayan alanlar bu ölçüme dahil edilir.
Yasa ne diyor?
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, tüketicinin yanıltılmasını açıkça yasaklıyor. Kullanılamayan alanların “yaşanabilir alan” gibi gösterilmesi, yasa dışı bir uygulama olarak değerlendiriliyor. Bu durumda tüketici şikâyet yoluna başvurabilir ve haklarını arayabilir.
Ev alırken bu soruyu mutlaka sorun: “Kaç metrekareyi gerçekten kullanacağım?”
Özellikle konut projelerinde dairenin net alanı hakkında net bilgi alınması, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçiyor. Yalnızca “kaç metrekare” değil, “kaç metrekareyi gerçekten kullanacağım” sorusu her daire alıcısının sorması gereken temel sorulardan biri olmalı.