Çin’de gayrimenkul sektöründeki daralma derinleşirken, konut fiyatlarındaki gerileme nisan ayında da devam etti. Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentin çoğunda hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları düşüş gösterdi.
Açıklanan konut fiyat endeksine göre, Nisan 2026 döneminde yeni konut fiyatları özellikle büyük şehirler dışındaki bölgelerde belirgin şekilde geriledi. Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın’ın yer aldığı “birinci kuşak kentler”de yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1 azaldı. “İkinci kuşak” olarak sınıflandırılan 31 büyük şehirde düşüş yüzde 3,3 olurken, “üçüncü kuşak” 35 orta ölçekli kentte gerileme yüzde 4,1’e ulaştı.
Şanghay istisna oldu
Şanghay, birinci kuşak kentler arasında fiyat artışı yaşayan tek şehir olarak öne çıktı. Ülkenin en kalabalık kenti olan Şanghay’da yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3,7 artış kaydetti.
Buna karşılık ikinci el konut piyasasında düşüş daha geniş çaplı oldu. İkinci el konut fiyatları birinci kuşak kentlerde yüzde 6,8, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,9 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,3 oranında geriledi.
Yeni konut fiyatlarında dört yıllık düşüş
Çin’de yeni konut fiyatları, Nisan 2022’den bu yana aralıksız gerileme gösteriyor. Kovid-19 sonrası dönemde başlayan emlak sektöründeki zayıflama, konut talebini azaltırken fiyatlar üzerindeki baskıyı da sürdürüyor.
Gayrimenkul yatırımlarındaki düşüş de tabloyu ağırlaştırıyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları 2023 yılında yüzde 9,6, 2024 yılında yüzde 10,6 ve 2025 yılında yüzde 17,2 azaldı. 2026 yılının ilk dört ayında ise sektördeki yatırımlar yüzde 13,7 gerileme gösterdi.
Uzmanlar, Çin emlak piyasasındaki uzun süreli daralmanın yalnızca konut sektörünü değil, inşaat, finans ve yerel yönetim gelirlerini de etkileyen yapısal bir sorun haline geldiğine dikkat çekiyor.
Rakamlarla
- Yeni konut fiyatları düşüşü (birinci kuşak kentler): yüzde 2,1
- Yeni konut fiyatları düşüşü (ikinci kuşak kentler): yüzde 3,3
- Yeni konut fiyatları düşüşü (üçüncü kuşak kentler): yüzde 4,1
- 2026 ilk 4 ay gayrimenkul yatırımları değişimi: yüzde 13,7 düşüş
- Şanghay’da yeni konut fiyat değişimi: yüzde 3,7 artış
