Türkiye konut piyasasındaki arz-talep dengesizliğinin dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini zora soktuğunu söyleyen Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, üreticilerin de yüksek girdi maliyetleri ve öngörülemeyen ekonomik koşullar nedeniyle temkinli davrandığını ifade etti.
Konut üretiminde finansman sorununa dikkat çeken Algün, “Sektördeki konut açığını kapatmak ve yeni projeler üretebilmek için kalıcı bir finansman modeli gerekiyor. Bu nedenle gayrimenkul yatırım fonu kurma kararı aldık. Böylece banka kredilerine bağımlı kalmadan projelerimizi tamamlayabileceğiz. Yatırımcı ise düşük riskle gayrimenkul piyasasına dahil olarak düzenli getiri elde edecek” dedi. 
"Konut ihtiyacı her yıl 1 milyonun üzerinde"
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının ortalama 1 milyon seviyesinde olduğunu, deprem felaketleri nedeniyle bu sayının çok daha yukarılara çıktığını vurgulayan Cihat Algün, ayrıca 6 milyon civarında riskli konutun dönüşmesi gerektiğini hatırlattı. Algün, GYF modelinin sektörde şeffaflığı ve likiditeyi artıracağını, konut arzını hızlandırarak güven ortamı yaratacağını söyledi.
Yüksek fiyatların sebepleri
Konut fiyatlarının artışında inşaat maliyetlerinin en büyük etken olduğuna değinen Algün, döviz kuru dalgalanmaları, işçilik, arsa ve enerji maliyetlerindeki yükselişin de fiyatları yukarı taşıdığını belirtti. Ayrıca kentsel arazilerin sınırlı olması ve yatırım amaçlı boş tutulmasının da arsa sıkıntısını derinleştirdiğini dile getirdi.
Uzman yorumu
Cihat Algün: “Gayrimenkul Yatırım Fonları bireysel ve kurumsal yatırımcıların sermayelerini bir araya getirerek büyük ölçekli projelere finansman sağlıyor. Bu model, hem üreticiye hem yatırımcıya kazan-kazan imkânı sunuyor. konut arzı için en güvenli finansman modeli GYF’lerdir.”
