Türkiye’de verimli tarım arazilerinin korunması amacıyla ilan edilen büyük ova koruma alanları, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu çerçevesinde sıkı kurallara tabi. Bu alanlarda tarımsal amaç dışındaki yapılaşmalara kesinlikle izin verilmiyor. Ancak tarımsal faaliyetleri desteklemek amacıyla bağ evi ve bahçe evi yapılabiliyor.
Bağ evi için temel şartlar
Uzmanların aktardığı bilgilere göre, büyük ova koruma alanında bağ evi inşa edebilmek için şu koşulların sağlanması gerekiyor:
Her parselde yalnızca bir bağ evi yapılabilir.
Taban alanı 75 m², toplam inşaat alanı 150 m²’yi geçemez.
İki katlı yapı inşa edilemez.
Taşınmazın bağ-bahçe (dikili tarım arazisi) vasfına sahip olması gerekir.
Hisseli arazilerde tüm hissedarların noter onaylı muvafakati alınmalıdır.
Yapının tarımsal üretimi destekleyici amaç taşıması zorunludur.
Yalnızca konut veya barınma ihtiyacına yönelik projelere izin verilmediğinin altı çiziliyor.
Süreç nasıl işliyor?
Bağ evi için yapılacak başvurular önce il Toprak Koruma Kurulu’na iletiliyor. Kurulun onayı sonrasında süreç Tarım ve Orman Bakanlığı’na taşınıyor. Bakanlığın izni alınmadan herhangi bir yapılaşmaya başlanması mümkün değil.
Uzman yorumu:
“Büyük ova koruma alanında bağ evi yapmak isteyenlerin mutlaka tarımsal amaçlı proje geliştirmesi gerekiyor. Bu şart sağlanmazsa başvurular reddediliyor.” 
