Binalarda su hasadı 1 Ocak 2026 itibarıyla zorunlu hale geliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklikle, su tasarrufu sağlayacak yeni dönem başlıyor. 1 Ocak 2026’dan itibaren belirli büyüklükteki özel ve kamu binalarında yağmur suyu hasadı ve gri su sistemlerinin kurulması zorunlu hale getirildi.

İklim değişikliği, azalan su kaynakları ve artan kuraklık riski nedeniyle alınan bu karar, hem konut hem de ticari gayrimenkul projelerinde önemli bir dönüşümü beraberinde getiriyor.

Hangi Yapılar Yağmur Suyu Hasadı Yapmak Zorunda?

Yeni düzenleme, özellikle büyük parsellerde geliştirilen projeleri hedef alıyor. Buna göre yağmur suyu toplama sistemi zorunluluğu şu yapılarda aranacak:

• Parsel alanı 2.000 m²’yi aşan projeler

• Çatı iz düşüm alanı 1.000 m²’den büyük özel yapılar

• Depo hacmi 7 m³ üzerindeki yapılar

• Tüm kamu binaları

Toplanan yağmur suları arıtılarak bahçe sulamada ve tuvalet rezervuarlarında kullanılacak. Böylece konut ve ofis binalarında şebeke suyunda önemli tasarruf sağlanması hedefleniyor.

Turizm Tesisleri ve AVM’lerde Gri Su Zorunluluğu

Düzenlemenin ticari yapılar açısından en kritik ayağı ise gri su sistemleri. Duş, lavabo ve küvetlerden gelen az kirlenmiş suların arıtılarak yeniden kullanılması esasına dayanan bu sistem şu yapılarda zorunlu kılındı:

• 200 yatak üzeri konaklama tesisleri

• İnşaat alanı 10.000 m² üzeri AVM’ler

• 30.000 m²’yi aşan kamu binaları

Bu tesislerde arıtılan gri sular yalnızca tuvalet rezervuarlarında kullanılacak. Depolama kapasitesinin ise rezervuarların ihtiyaç duyduğu suyun en az %50’sini karşılayacak şekilde planlanması şart.

Depolama Tankları İçin Yeni İmar Kuralları

Müteahhitler, mimarlar ve proje geliştiriciler için depolama tanklarına ilişkin yerleşim kriterleri de netleşti:

• Depolama tankları arka ve yan bahçelerde toprak altına yerleştirilecek.

• Ön bahçeye konulması halinde yoldan en az 2 metre mesafe bırakılacak.

• Yağmur suyu tank kapasitesi, binanın çatı alanına ve ilin yıllık yağış ortalamasına göre toplanabilir suyun en az %6’sı olacak şekilde belirlenecek.

Yıllık 10 Milyon m³ Su Tasarrufu Bekleniyor

Bakanlık verilerine göre yağmur suyu hasadı ile yılda 6,2 milyon m³, gri su geri kazanımıyla 4 milyon m³ olmak üzere toplamda 10 milyon m³’ü aşkın su tasarrufu hedefleniyor.

Almanya, İngiltere, Japonya ve Singapur gibi ülkelerde vergi avantajlarıyla teşvik edilen bu sistemler, Türkiye’de de sürdürülebilir şehircilik politikalarının merkezine yerleşiyor. Şu anda İstanbul, Ankara ve Kocaeli dâhil 7 büyükşehirde yağmur suyu uzaklaştırma sistemlerinde dönüşüm çalışmaları devam ediyor.