Tarım arazilerine bağ evi yapmak isteyenleri yakından ilgilendiren önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Tapu Akademi'den Nurettin Taşkın, 4 Nisan 2026 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik" ile bağ evlerine ilişkin kuralların baştan sona yenilendiğini söyledi.Taşkın, yeni yönetmeliğin eski düzenlemeleri tamamen yürürlükten kaldırdığını belirterek, özellikle tarımsal amaçlı yapıların yapımı ve kullanımında çok daha katı kurallar getirildiğine dikkat çekti.Bağ evi artık tarımsal yapı olarak değerlendiriliyor
Nurettin Taşkın'ın verdiği bilgilere göre yeni yönetmelikte bağ evi, tarımsal üretimi destekleyen ve üretim için zorunlu ihtiyaç niteliği taşıyan bir "tarımsal yapı" olarak tanımlanıyor.Taşkın, bu tanımın önemli sonuçlar doğurduğunu belirterek şunları söyledi:"Yeni yönetmeliğe göre bağ evi yapılabilmesi için söz konusu yapının o arazide gerçekleştirilen tarımsal üretim için zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekiyor. Tarımsal üretimi destekleyen ve üretim faaliyetinin sürdürülebilmesi açısından gerekli olduğu belgelenemeyen bir bağ evi talebinin kabul edilmesi mümkün değil."
Bağ evi artık tarımsal yapı olarak değerlendiriliyor
Nurettin Taşkın'ın verdiği bilgilere göre yeni yönetmelikte bağ evi, tarımsal üretimi destekleyen ve üretim için zorunlu ihtiyaç niteliği taşıyan bir "tarımsal yapı" olarak tanımlanıyor.Taşkın, bu tanımın önemli sonuçlar doğurduğunu belirterek şunları söyledi:"Yeni yönetmeliğe göre bağ evi yapılabilmesi için söz konusu yapının o arazide gerçekleştirilen tarımsal üretim için zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekiyor. Tarımsal üretimi destekleyen ve üretim faaliyetinin sürdürülebilmesi açısından gerekli olduğu belgelenemeyen bir bağ evi talebinin kabul edilmesi mümkün değil."Arazi büyüklüğü şartları yükseltildi
Yeni düzenlemeyle bağ evi yapılabilecek tarım arazilerinde minimum büyüklük şartları da önemli ölçüde artırıldı.Buna göre:- Mutlak tarım arazileri ve marjinal tarım arazilerinde en az 50 dönüm arazi bulunması gerekiyor.
- Bağ ve bahçe niteliğindeki tarım arazilerinde en az 10 dönüm şartı aranıyor.
- Örtü altı tarım yapılan, yani seracılık faaliyetlerinin yürütüldüğü alanlarda ise en az 3 dönüm büyüklük gerekiyor.
Her aileye sadece bir bağ evi hakkı
Yeni yönetmelikte dikkat çeken düzenlemelerden biri de bağ evi sayısına getirilen sınırlamalar oldu.Nurettin Taşkın'ın aktardığı bilgilere göre:- Bir aile, aynı ilçe sınırları içerisinde yalnızca bir bağ evi yapabilecek.
- Her parselde sadece bir adet bağ evine izin verilecek.
- Hisseli arazilerde bağ evi yapılabilmesi için diğer hissedarların noter onaylı muvafakatinin alınması gerekecek.
Bağ evlerinin büyüklüğü ciddi şekilde küçültüldü
Yeni yönetmelikle birlikte bağ evlerinin büyüklüğünde de önemli bir kısıtlama getirildi.Taşkın, önceki düzenlemede toplam inşaat alanı 150 metrekareye, bazı durumlarda ise 250 metrekareye kadar çıkabilen yapıların yapılabildiğini hatırlatarak şu bilgileri verdi:"Yeni yönetmelikte hangi tür tarım arazisinde yapılırsa yapılsın bağ evinin taban alanı en fazla 30 metrekare, üst katı da en fazla 30 metrekare olacak şekilde iki katlı yapılmasına izin veriliyor. Toplam yapı alanı 60 metrekareyi kesinlikle geçemeyecek."Konut gibi kullanana yıkım ve ceza gelebilir
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise kullanım amacıyla ilgili getirilen sıkı denetimler oldu.Nurettin Taşkın, bağ evlerinin konut ihtiyacını karşılamak amacıyla kullanılmasının yönetmeliğe aykırı olduğunu belirterek şu uyarıda bulundu:"Bağ evi, tarımsal üretimin desteklenmesi amacıyla yapılabilir. Eğer yapılan denetimlerde yapının konut olarak kullanıldığı tespit edilirse yıkım kararı, idari para cezası ve diğer yaptırımlar gündeme gelebilir."Üretim planı ve rapor zorunlu
Yeni yönetmelik kapsamında bağ evi yapmak isteyenlerin yalnızca arazi büyüklüğü şartlarını sağlaması yeterli olmayacak.Taşkın, başvuru sahiplerinin:- Tarımsal üretim planı hazırlaması,
- Yapının üretim için gerekli olduğunu ortaya koyan teknik rapor sunması,
- Projelerini ilgili kurumlara onaylatması gerektiğini ifade etti.
Neler değişti?
Yeni yönetmelikle birlikte bağ evi yapımında öne çıkan değişiklikler şöyle:- Bağ evi tarımsal yapı olarak tanımlandı.
- Tarımsal üretim için zorunlu olduğunun belgelenmesi şartı getirildi.
- Mutlak tarım arazilerinde minimum büyüklük 20 dönümden 50 dönüme çıkarıldı.
- Bağ ve bahçe arazilerinde minimum büyüklük 5 dönümden 10 dönüme yükseltildi.
- Her aileye ilçe sınırları içinde yalnızca bir bağ evi hakkı tanındı.
- Hisseli arazilerde noter onaylı muvafakat zorunlu hale geldi.
- Bağ evlerinin toplam büyüklüğü 60 metrekare ile sınırlandırıldı.
- Konut olarak kullanım halinde yıkım ve cezai yaptırımların önü açıldı.
