Türkiye’de konut sahipliği hızla geriliyor
Türkiye’de konut sahipliği oranı son yıllarda istikrarlı biçimde düşerken, ülke Avrupa genelinde en kötü performans gösteren ülkeler arasında yer aldı. Eurostat’ın 2024 verilerine göre, Avrupa Birliği ülkelerinde ortalama ev sahipliği oranı yüzde 68,4 seviyesinde bulunurken, Türkiye’de bu oran yüzde 55,8’e kadar geriledi.
Bu tablo, Türkiye’de her iki kişiden birinin artık kiracı konumunda olduğunu ortaya koyarken, barınma sorununun yapısal bir krize dönüştüğüne işaret ediyor.
Doğu Avrupa yüzde 90’ları aştı, Türkiye geride kaldı
Eurostat verileri, özellikle Doğu ve Orta Avrupa ülkelerinde ev sahipliğinin son derece yüksek seviyelerde olduğunu gösteriyor.
Arnavutluk: %95,5
Romanya: %94,3
Slovakya: %93,1
Bu ülkelerde konut sahipliği yüzde 90’ın üzerine çıkarken, Türkiye’nin bu ülkelerden belirgin biçimde ayrışması dikkat çekiyor. Türkiye, ev sahipliği oranı bakımından yalnızca Almanya, Avusturya ve İsviçre gibi geleneksel olarak kiracı nüfusun yüksek olduğu ülkelerin biraz üzerinde yer alıyor.
Konut yatırım aracına dönüştü
Uzmanlara göre Türkiye’de ev sahipliğinin düşmesinin arkasında birden fazla neden bulunuyor. Konut fiyatlarındaki sert artış, yüksek faiz oranları, gelir artışının enflasyonun gerisinde kalması ve kiralık konut arzındaki daralma, ev sahibi olmayı her geçen yıl daha da zorlaştırıyor.
Konutun temel bir barınma hakkı olmaktan çıkıp yatırım ve spekülasyon aracı haline gelmesi, özellikle gençler ve orta gelir grubu açısından ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız kılıyor.
Kiracı nüfus artıyor, Barınma krizi derinleşiyor
Veriler, Türkiye’de mülksüzleşmenin kalıcı bir eğilime dönüştüğünü ortaya koyuyor. Ev sahipliği oranındaki düşüş devam ederse, önümüzdeki yıllarda kiracı nüfusun daha da artması ve barınma krizinin sosyal bir sorun haline gelmesi kaçınılmaz görülüyor.
Uzmanlar, konut piyasasında erişilebilir fiyatlar ve uzun vadeli konut politikaları geliştirilmemesi halinde Türkiye’nin Avrupa’daki en düşük ev sahipliği oranına sahip ülkelerden biri olmaya devam edeceği uyarısında bulunuyor.
