Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Nisan 2026 sonuçları açıklandı. Verilere göre alışveriş merkezlerinde metrekare verimlilik endeksi geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30,5 artarak 4 bin 598 puana yükseldi. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşmesi, AVM cirolarında reel daralmaya işaret etti.
Ekonomist Fatih Keresteci, mart ayında görülen güçlü performansın ardından nisan ayında ekonomik görünümle daha uyumlu bir tablo ortaya çıktığını belirtti. Keresteci, savaş ortamı, enerji maliyetlerindeki yükseliş ve tüketicinin satın alma gücündeki erimenin AVM ekonomisini doğrudan etkilediğini söyledi. 
Teknoloji ve kozmetik kategorileri öne çıktı
Nisan ayında kategorilere göre en yüksek büyüme kişisel bakım ve kozmetik alanında gerçekleşti. Bu kategoride metrekare verimliliği geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 55,5 arttı.
Teknoloji kategorisinde yüzde 42,8, yiyecek-içecek kategorisinde ise yüzde 34,4 oranında artış kaydedildi. Buna karşılık eğlence ve hobi kategorisinde yüzde 10,9’luk gerileme yaşandı.
Fatih Keresteci, teknoloji ürünlerine yönelik talebin enerji maliyetleri ve enflasyon endişeleri nedeniyle erkene çekildiğini ifade etti. Kozmetik sektöründeki yükselişi ise “lipstick effect” olarak bilinen, tüketicilerin ekonomik daralma dönemlerinde küçük lüks harcamalara yönelmesiyle açıkladı. 
İstanbul metrekare cirosunda lider oldu
Nisan ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro İstanbul’da 21 bin 13 TL olarak hesaplandı. Anadolu’da bu rakam 15 bin 207 TL olurken Türkiye ortalaması 17 bin 530 TL seviyesinde gerçekleşti.
Mart 2026’ya kıyasla ise AVM metrekare verimlilik endeksi yüzde 11,3 oranında geriledi. 
Ziyaretçi sayısı arttı
AVM ziyaretçi sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 arttı. Ancak mart ayına göre ziyaretçi sayısında yüzde 3,15 oranında düşüş kaydedildi.
Uzmanlara göre ziyaretçi trafiğindeki artışa rağmen harcamalardaki zayıf görünüm, tüketicilerin AVM’leri alışverişten çok zaman geçirme ve sosyalleşme alanı olarak değerlendirdiğini ortaya koyuyor.
AVM sektöründe yapısal dönüşüm mesajı
Nisan verilerini değerlendiren uzmanlar, AVM ekonomisinde tüketici davranışlarının hızla değiştiğine dikkat çekiyor. Özellikle deneyim odaklı yatırımlar yapan AVM’lerin önümüzdeki dönemde daha güçlü performans göstermesi bekleniyor.
Rakamlarla AVM endeksi
- AVM metrekare verimlilik endeksi: 4.598 puan
- Yıllık nominal artış: yüzde 30,5
- Yıllık enflasyon: yüzde 32,37
- İstanbul metrekare cirosu: 21.013 TL
- Türkiye ortalama metrekare cirosu: 17.530 TL
- En yüksek artış: Kişisel bakım ve kozmetik yüzde 55,5
- En sert düşüş: Eğlence ve hobi yüzde 10,9
- Ziyaretçi sayısı yıllık artış: yüzde 4,5
