'Arsadan ev' cazip fakat dikkat edilmesi gereken ciddi riskler var

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar arasında popüler hale gelen "arsadan ev" konsepti, düşük bütçeyle ev sahibi olma imkanı sunuyor. Sistemin açık noktalarının bulunduğunu belirten gayrimenkul Uzmanı Haluk Çetin, artan dolandırıcılık olaylarına karşı yatırımcıları uyararak, arsadan ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları açıkladı.

Arsa Satışları Rekor Kırdı!

Inwest Group Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Çetin, Türkiye’de son yıllarda yaşanan yüksek kur artışları ve kredi faizlerindeki hızlı yükseliş nedeniyle konut fiyatlarının fahiş noktalara ulaştığını belirtti. Bu durum, yatırımcıların küçük bütçelerle de sahip olabilecekleri arsa yatırımlarına yönelmesine yol açtı. Çetin, özellikle pandeminin etkisiyle başlayan arsa trendinin, 2023 yılında 15 milyar liralık pazar payıyla Cumhuriyet tarihinin satış rekoruna ulaştığını vurguladı. 2024 yılında da yatırımcıların yüzde 57’sinin arsayı tercih etmesi, arsa yatırımına olan ilginin önümüzdeki yıllarda da hızla devam edeceğinin önemli bir göstergesi olduğunu ifade etti.

Arsadan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Haluk Çetin, "arsadan ev" konseptinin konuta erişimi mümkün olmayan yatırımcılar için cazip bir model olduğunu belirtti. Bu modelde, yatırımcılar önce uygun maliyetle arsayı satın alıyor ve ardından arsaya yapılan inşaatın ücretini ödeyerek neredeyse maliyetine konut sahibi olabiliyorlar. Ancak bu model, sektöre çok sayıda yeni şirketin girmesiyle suistimalleri de beraberinde getiriyor.

Topraktan Proje Satışında Asıl Sorun Nerede Başlıyor?

Çetin, topraktan bir proje satışı söz konusu olduğunda fiyatların oldukça uygun olduğunu, bunun da yatırımcıların diğer önemli parametreleri göz ardı etmelerine yol açtığını belirtti. Konut sahibi olma hayallerinin hayal kırıklığına dönüşmemesi için yatırımcıların, projeyi gerçekleştirecek firmayı iyi bir şekilde araştırmaları gerektiğine vurgu yaptı. Çetin, "Daha önce yapılan işleri var mı, verilen taahhütleri zamanında gerçekleştirmişler mi, yeni bir şirketse de referanslarına dikkat etmek gerekir," dedi.

Yatırımcıların ayrıca noter tasdikli bir sözleşme veya hemen tapu teslimi bir modelde ilerlemeleri gerektiğine dikkat çeken Çetin, arsa bilgileriyle tapu müdürlüğüne gidilerek, verilen bilgilerin doğruluğunun ve aynı zamanda üzerinde ipotek, şerh vb. durumların olup olmadığının araştırılması gerektiğini belirtti. e-Devlet üzerinden işlemlerin hızlandırılabileceğini ve arsa üzerinde devletin ve ilgili belediyenin öngördüğü bir proje çalışmasının olup olmadığının; yatırımcıya sunulan mimari projeyle, resmi mecralardaki projenin aynı olup olmadığının ve ruhsat çalışmalarının araştırılması gerektiğine dikkat çekti.

Arsadan ev konseptinde dikkatli olunması gerektiğini belirten Çetin, bu modelin uygun maliyetli konut sahibi olma açısından değerli olduğunu ancak yatırımcıların bilinçli ve dikkatli davranmalarının şart olduğunu söyledi.