Türkiye’de güvenli liman olarak görülen arsa yatırımı, doğru tercihler yapılmadığında ciddi zararlara yol açabiliyor. Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, Tgrthaber.com’a yaptığı değerlendirmede hem arsa hem de tarla alımında en sık yapılan hataları ve yatırımcıların dikkat etmesi gereken temel kriterleri anlattı.
Lokasyon ve ulaşım en kritik unsur
Bengü Sarıkuş'un tgrthaber.com'da yer alan habere göre, Hiçdurmaz’a göre arsa yatırımında en önemli kriter lokasyon. Ulaşım imkânı olmayan, resmi yolu bulunmayan veya aşırı eğimli araziler, ne kadar ucuz olursa olsun “ölü yatırım” olarak değerlendiriliyor.
Özellikle resmi yolu olmayan arsaların ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceğini belirten Hiçdurmaz, yatırımcıların mutlaka yerinde inceleme yapması gerektiğini vurguladı.
Arsa alırken yapılan en büyük hata
Arsa yatırımlarında en sık karşılaşılan hatalardan biri de yalnızca fiyat odaklı karar verilmesi.
İmarlı bir arsa bile olsa genişliğinin yetersiz olması halinde yapılaşmaya uygun olmayabiliyor. Çekme mesafeleri sonrası arsanın kullanılamaz hale gelmesi, yatırımcıların karşılaştığı önemli sorunlar arasında yer alıyor.
Ayrıca satın alma öncesinde şu kontrollerin yapılması gerekiyor:
- Belediyeden imar durumu sorgulaması
- Tapuda ipotek veya haciz kontrolü
- Kadastro kayıtlarının incelenmesi
Tarla alırken bu detaylara dikkat
Tarla yatırımlarında da benzer şekilde ulaşım ve su kaynakları kritik önem taşıyor.
Suya erişimi olmayan tarlalarda tarımsal faaliyetlerin sürdürülemeyeceğini belirten Hiçdurmaz, köylere yakın ve altyapı imkânı olan bölgelerin tercih edilmesi gerektiğini ifade etti.
Yatırım için öne çıkan bölgeler
Son dönemde arsa yatırımı için dikkat çeken bölgeler arasında özellikle İstanbul’a yakın iller öne çıkıyor.
Hiçdurmaz’a göre:
- Sakarya
- Bilecik
- Tekirdağ
İstanbul’a yakınlığı sayesinde yatırım potansiyeli taşıyor.
Ayrıca Ege Bölgesi’nde:
- Afyonkarahisar
- Kütahya
- Manisa
- İzmir
gibi iller, sanayi yatırımlarının kayma ihtimali nedeniyle önümüzdeki 3-5 yıl içinde değer artışı beklenen bölgeler arasında gösteriliyor. 
Hobi bahçelerinde denetim sıkılaşıyor
Son dönemde hobi bahçelerine yönelik yasal düzenlemelerin sertleştiğine dikkat çeken Hiçdurmaz, tarım arazilerinin amacı dışında kullanımının ciddi yaptırımlarla karşılaştığını söyledi.
İmarsız arazilere yapılan yapılaşmalar, havuz ve ek kat gibi uygulamalar nedeniyle idari para cezaları ve yıkım kararları gündeme gelebiliyor.
Hisseli tapu uyarısı: mağduriyet artıyor
Hisseli tapular, yatırımcıların en çok mağdur olduğu alanların başında geliyor.
Kooperatifler aracılığıyla bölünerek satılan arazilerde:
- Muvafakat sorunları
- Aynı yerin birden fazla kişiye satılması
- Kullanım anlaşmazlıkları
gibi riskler öne çıkıyor.
Bu nedenle uzmanlar, mümkün olduğunca müstakil tapulu parsellerin tercih edilmesini öneriyor.
Arsa uzun vadede kazandırıyor
Hiçdurmaz, arsanın uzun vadede altın, döviz ve borsa gibi yatırım araçlarına kıyasla daha istikrarlı bir değer artışı sunduğunu belirtiyor.
Kısa vadede dalgalanmalar yaşansa da doğru lokasyonda yapılan yatırımın zaman içinde yüksek kazanç sağlayabileceği ifade ediliyor.
Rakamlarla – Arsa yatırımında riskler
- Yolu olmayan arsa: Kullanılamaz yatırım riski
- Eğimi yüksek arazi: Yapılaşma zorluğu
- Hisseli tapu: Hukuki uyuşmazlık ihtimali
- İmarsız alan: Yıkım ve ceza riski
