Konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve üretim maliyetlerindeki artış, yatırımcıların yönünü giderek arsaya çevirdi. Sanayi yatırımlarının İstanbul’dan Anadolu’ya kaymaya başlaması, ulaşım projeleri ve altyapı yatırımlarının hızlanması arsa piyasasında yeni bir değer artışı dalgası yarattı.
Hamide Hangül'ün Dünya'daki haberine göre, özellikle sanayi, lojistik ve ulaşım projeleriyle temas eden bölgelerde arsa fiyatlarının konuta kıyasla daha güçlü performans göstermesi dikkat çekti. Bu gelişme, arsayı kısa vadeli bir bekleme aracından çıkararak stratejik bir yatırım enstrümanı haline getirdi.
Ankara arsa fiyat artışında zirvede
GABORAS Arsa Endeksi verilerine göre 2025 yılında en yüksek arsa değer artışı Ankara’da yaşandı. Başkentte arsa fiyatları ulaşım projeleri ve merkezdeki arsa kıtlığının etkisiyle yüzde 42 ile yüzde 50 arasında yükseldi.
Ankara’yı yüzde 40’lık artışla İzmir izledi. İzmir’de özellikle organize sanayi bölgeleri, göç hareketleri ve gelişim aksları arsa fiyatlarını yukarı taşıyan ana faktörler oldu.
Sanayi şehirlerinde güçlü yükseliş
Sanayi ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı şehirlerde de arsa fiyatlarında dikkat çekici artışlar görüldü.
Bursa’da arsa fiyatları yüzde 28 – 34
Kocaeli’nde yüzde 27 – 33
Tekirdağ’da yüzde 24 – 29
Eskişehir’de yüzde 25 – 30
Antalya’da yüzde 22 – 30
bandında yükseldi. 
Bu şehirlerde sanayi kuşakları, liman bağlantıları, lojistik yatırımlar ve depolama alanlarının genişlemesi arsa talebini artıran başlıca unsurlar olarak öne çıktı.
Arsa konuttan ayrıştı
2025 yılı arsa piyasasının konut piyasasından belirgin şekilde ayrıştığı bir dönem olarak kaydedildi. Büyükşehir merkezlerinden çok, ulaşım ve sanayi koridorlarında yer alan bölgelerdeki arsalar yatırımcısına daha yüksek getiri sağladı.
Altyapı yatırımları, sanayi genişlemesi ve planlı arsa arzının sınırlı olması fiyat artışlarını destekleyen temel faktörler arasında yer aldı.
“Arsa konutun önüne geçti”
Arsa piyasasının performansını değerlendiren GABORAS Genel Müdürü Ruhi Konak, arsanın yatırımcı için giderek daha cazip hale geldiğini belirtti.
Konak, “2025 yılında arsa, sınırlı arz ve altyapı yatırımlarının etkisiyle yatırımcısı için konutun önüne geçen bir yatırım aracı haline geldi. Özellikle sanayi ve ulaşım projeleriyle temas eden bölgelerde arsa reel getiri sağladı” dedi.
Konak’a göre büyükşehir merkezlerinde yeni arsa üretiminin sınırlı kalması ve mevcut stokların hızla erimesi de bu yönelimi güçlendirdi. Konut üretim maliyetlerinin yükselmesi ve üretim hızındaki yavaşlama da yatırımcıyı arsaya yönlendiren önemli faktörler arasında yer aldı.
2026’da doğru lokasyon öne çıkacak
Uzmanlara göre 2026 yılında arsa piyasasında ani fiyat sıçramalarından çok doğru lokasyonda bulunan arsalar öne çıkacak.
Faizlerde olası bir düşüşün arsa talebini artırabileceğini belirten Konak, talebin özellikle imarlı ve proje geliştirmeye uygun arsalar üzerinde yoğunlaşacağını ifade etti. Konut üretiminin yeniden hızlanacağı beklentisi de geliştiricilerin şimdiden arsa pozisyonu almasına neden oluyor.
“Al bekle” dönemi bitti
Sanayi, lojistik ve ulaşım yatırımlarının çevresindeki arsalar artık yalnızca fiyat artışı beklentisiyle değil, ileride konut veya ticari projeye dönüşme potansiyeli nedeniyle de yatırımcıların radarına girdi.
Bu gelişme arsa yatırımının “al bekle” yaklaşımından çıkarak daha planlı ve orta vadeli bir yatırım stratejisine dönüşmesine yol açtı. Uzmanlara göre arsa yatırımı artık doğru lokasyonu okumayı, zamanı iyi yakalamayı ve arsanın gelecekteki kullanım potansiyelini öngörmeyi gerektiriyor.
