Ev satın alırken çoğu kişi ilk olarak konum, fiyat ve oda sayısına odaklanıyor. Ancak uzmanlara göre, dairenin bulunduğu kat da en az bu kriterler kadar önemli. Çünkü kat seçimi; aidat giderlerinden ısınma maliyetine, güvenlikten günlük yaşam konforuna kadar pek çok unsuru etkiliyor.
Gayrimenkul sektöründe yapılan değerlendirmelere göre, apartmanlarda en ideal yaşam alanı genellikle ara katlarda yer alan daireler olarak gösteriliyor. Özellikle giriş kat ile en üst kat arasında kalan orta katlar, hem ekonomik hem de yaşam kalitesi açısından daha avantajlı kabul ediliyor.
Giriş kat ve çatı katı neden riskli?
Zemin kat daireler, çoğu zaman daha uygun fiyatlı olmaları nedeniyle tercih ediliyor. Bazı projelerde bahçe kullanım imkanı sunmaları da alıcıların ilgisini çekiyor. Ancak uzmanlar, giriş katların bazı önemli dezavantajlar taşıdığına dikkat çekiyor.
Bu katlarda yaşayanlar; sokak gürültüsüne daha fazla maruz kalırken, mahremiyet sorunu ve güvenlik riski de daha yüksek olabiliyor. Ayrıca alt kısmın açık alana yakın olması nedeniyle kış aylarında ısı kaybı daha fazla yaşanabiliyor. Bu durum doğalgaz ve enerji faturalarına da yansıyor.
En üst katlarda ise manzara ve daha fazla gün ışığı avantaj gibi görünse de, çatı kaynaklı sorunlar öne çıkıyor. Yetersiz yalıtım nedeniyle yaz aylarında aşırı sıcak, kış aylarında ise hızlı ısı kaybı yaşanabiliyor. Ayrıca asansör arızalarında ulaşım ciddi bir sorun haline gelebiliyor.
Ara katlar neden daha çok tercih ediliyor?
Uzmanlara göre apartmanlarda en iyi katlar, genellikle ikinci kattan başlayarak en üst katın bir altına kadar olan daireler. Bu alanlar, diğer dairelerle çevrili olduğu için doğal bir yalıtım avantajı sağlıyor.
Rakamlarla: Ara kat avantajı
|
Alt ve üst komşuların bulunması, sıcaklık dengesini koruyarak kışın ısınma giderlerini azaltıyor. Yaz aylarında da dış cephe ve çatı etkisinin daha az hissedilmesi sayesinde serinlik korunabiliyor.
Ayrıca ara katlarda güvenlik açısından da avantaj söz konusu. Hırsızlık riski giriş katlara göre daha düşük olurken, yüksek katlara kıyasla günlük erişim daha pratik hale geliyor. Asansör kullanımına bağımlılığın azalması da önemli bir artı olarak görülüyor.
Ev alırken sadece fiyat değil kat seçimi de önemli
Konut yatırımı yaparken yalnızca uygun fiyatlı dairelere yönelmek, uzun vadede beklenmedik maliyetler doğurabiliyor. Uzmanlar, kat seçiminin hem yaşam kalitesi hem de satış değeri açısından kritik olduğunu vurguluyor.
Özellikle büyük şehirlerde yeni konut projelerinde ara kat dairelerin daha hızlı satıldığı ve ikinci elde daha yüksek talep gördüğü belirtiliyor. Bu nedenle yatırım amacıyla konut alacak kişilerin de kat seçimine dikkat etmesi gerektiği ifade ediliyor.
