TÜİK’in açıkladığı mayıs ayı konut satış istatistikleri, Ankara’nın konut piyasasında diğer büyükşehirlere kıyasla pozitif ayrıştığını ortaya koydu. 2025’in ilk beş ayında 54 bin 16 konut satışının gerçekleştiği başkent, reel getiri bakımından da yatırımcıların gözdesi haline geldi. Uzmanlar, bu durumu Ankara’nın depreme karşı daha güvenli algılanmasına bağlıyor.
Yılın en yüksek satış performansı gerçekleşti
Türkiye genelinde mayıs ayında 130 bin 25 konut el değiştirerek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,6'lık artışla 2025’in en yüksek aylık satış performansı kaydedildi. 2025'in ilk beş ayında ise toplam 584 bin 170 konut satıldı. Bu satışların yüzde 9,2’si Ankara'da 
gerçekleşti. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2025’in ilk beş ayında konut satışları geçen yıla göre yüzde 25 arttı. Bu rakam tüm zamanların en iyi ilk beş ay performansı oldu” dedi.
Reel getiride Ankara öne çıktı
Denge Değerleme tarafından yapılan analizler, beş büyük il (İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa) arasında yalnızca Ankara’da pozitif reel getiri sağlandığını gösterdi. Aksoy, “Mayıs ayı itibarıyla yıllık konut fiyat artışı yüzde 32,3 olurken, reel bazda yüzde 2,3 azalma yaşandı. Ancak Ankara bu eğilimin dışında kaldı” dedi. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan ise “Ankara'nın diğer büyükşehirlere göre deprem riskinin düşük olması, yatırımcının başkenti daha güvenli liman olarak görmesine neden oluyor” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatları enflasyonla yarışıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) mayıs ayı konut fiyat endeksine göre, konut fiyatlarında aylık yüzde 3,4, yıllık yüzde 32,3 artış yaşandı. Ancak yüzde 35,1’lik yıllık enflasyon dikkate alındığında, birçok ilde reel getiriler negatif seyretti. Buna karşın Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 41,39 artarak reel bazda yüzde 6,29 getiri sağladı.
İpotekli satışlarda dikkat çeken yükseliş
2025’in ilk beş ayında ipotekli konut satışları geçen yıla göre iki kat artarak 88 bin 606 adede ulaştı. Aksoy, faiz oranlarındaki dalgalanmaya rağmen artan ipotekli satışları “gelecekteki potansiyel talebin habercisi” olarak değerlendirdi. “Faizler düşmeye başladığında satışlarda ciddi artış yaşanabilir” dedi.
Yabancı yatırımcıda Çinliler yükselişte
Yabancıya yapılan konut satışları mayıs ayında 1771 adetle, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14 geriledi. Ancak Çin vatandaşlarının konut alımlarında yüzde 30'luk artış dikkat çekti. 2025’in ilk beş ayında Çinliler Türkiye'den toplam 235 konut satın aldı.
