Airbnb kiralamalarına yeni ruhsat şartı: Bakanlık devreye giriyor
Airbnb benzeri platformlarda oda ve daire kiralamalarına yönelik ruhsat süreçleri yeniden düzenlendi. “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik”te yapılan değişiklikler, bugün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme ile hem belediyelerin ruhsat süreçleri hızlandırılıyor hem de turizm amaçlı kiralanan konutlara ilişkin yeni teknik ve hukuki zorunluluklar getiriliyor.
Belediyeler tarafından yasal süresi içinde sonuçlandırılmayan ruhsat başvuruları artık doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na taşınabilecek. Bakanlık, belediyenin gerekçelerini yetersiz bulması halinde işyeri açma ve çalışma ruhsatını resen verebilecek. Bu süreçte il müdürlükleri yetkili olacak.
Rakamlarla: Yeni ruhsat düzeni
Airbnb vb. kiralamada aynı binada izin verilebilecek bağımsız bölüm oranı: %25
Aynı kiraya verenin aynı binada maksimum bağımsız bölüm hakkı: 5 birim sonrası işyeri ruhsatı zorunlu
Kat maliklerinin karar şartı: Oy birliği
Site içinde ise: Tüm binalardaki maliklerin oy birliği
Yeni tanıma eklenen konaklama türleri: Tatil köyü, kırsal turizm tesisi, lüks çadır, mobil ev, konaklamalı orman parkı
Konaklama tesislerine yeni tanımlar ve zorunluluklar
Yönetmelik revizyonu, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’ndaki güncellemelerle uyumlu şekilde hazırlandı.
“Konaklama yeri” tanımı genişletilerek tatil köyü, kırsal turizm tesisleri, mobil ev, kamping, konaklamalı mesire yerleri ve lüks çadırlar açıkça mevzuata dahil edildi.
Bu kapsamda otel, pansiyon, apart otel, motel ve kamping gibi tüm tesisler için asgari nitelikler yeniden tanımlandı. Amaç, işyeri ruhsatı ile turizm işletme belgesi süreçlerini uyumlaştırarak yatırımcı ve işletmecilerin belirsizliklerini azaltmak.
Uzman yorumu
Yeni düzenlemeler özellikle konaklama yatırımlarında standart bir kalite çerçevesi oluşturuyor. Turizm işletmelerinde yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu gibi bazı idarelerce zaman zaman talep edilmeyen belgeler artık zorunlu hale getirildi. Bu kapsamda:
Tüm konaklama tesislerinde yapı kullanma izin belgesi şart
İtfaiye raporu zorunluluğu açıkça vurgulandı
Isıtma sistemleri, havalandırma, sıcak-soğuk su temini gibi teknik standartlar yükseltildi
Üç kattan fazla müşteri katına hizmet veren tesislerde müşteri asansörü zorunlu
Asansörlerde alarm ve havalandırma sistemi bulunacak
Yatak odalarında mutfak veya mutfak nişi düzenlemesine izin verilmeyecek
Engelli erişimi tamamen erişilebilirlik mevzuatına uyumlu hale getirilecek
Airbnb kiralamalarına özel sıkı kurallar
Turizm amaçlı kiralanan konutlarda (Airbnb, kısa dönem kiralama vb.) yaşanan ruhsatlandırma sorunlarını çözmek için kapsamlı hükümlere gidildi. 7464 sayılı Kanun ile uyumlu olarak:
Turizm amaçlı kiralanan konutlar için ayrı bir faaliyet konusu tanımlandı.
Aynı kiraya verenin aynı binada 5 bağımsız bölümü geçmesi durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı zorunlu hale getirildi.
Bir binada en fazla yüzde 25 bağımsız bölüm turizm amaçlı kiralanabilecek.
Kat maliklerinin oy birliği şartı getirildi.
Site içinde yer alıyorsa tüm binaların maliklerinden oy birliği ile onay alınması gerekecek.
Komşuluk düzenini bozuyor iddiası
Kısa dönem kiralamaların özellikle büyük şehirlerde komşuluk düzenini bozduğu, güvenlik sorunlarına yol açtığı ve konut kiralarında fiyat dengesini etkilediği gerekçeleri uzun süredir gündemdeydi. Yeni düzenlemeler, bu alanı net kurallara bağlayarak denetimi artırmayı ve toplumsal rahatsızlığı azaltmayı hedefliyor.
