Yeni yıla sayılı günler kala apartman ve sitelerde aidat hesaplamaları gündem oldu. Personel maaşlarının en büyük gider kalemini oluşturduğu bu dönemde, gözler asgari ücret artış oranına çevrildi. 2025 yılı için aidat artışlarının belirleneceği toplantılar yakın zamanda başlayacak. aidat zammı sürecinde fahiş zamlar ve haksız taleplerle karşılaşmamak için bilinmesi gerekenleri sizler için derledik.
1. Aidat Zammı Nasıl Belirleniyor?
Aidat artışları, yönetici veya yönetim kurulu tarafından genel kurul toplantısında kararlaştırılıyor. Kat malikleri kurulu toplantısı, yılda en az bir kez yapılıyor.Toplantıda, kat malikleri sayı ve arsa payının yarısından fazlasının katılımıyla karar alınıyor. Ancak ilk toplantıda çoğunluk sağlanmazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu yeterli oluyor. Bu nedenle karar sürecine dahil olmak için toplantılara katılım büyük önem taşıyor. Unutulmamalı ki, toplantılara yalnızca ev sahipleri katılabilir. Kiracılar ise ev sahibinden vekâlet alırsa toplantılara dahil olabilir.2. Aidat Zammına Nasıl İtiraz Edilir?
Genel kurul toplantısına katılıp itiraz eden veya toplantıya katılmayan tüm kat malikleri, zam kararına itiraz edebilir. İtiraz süresi şu şekilde:- Karşı oy kullananlar: Karar tarihinden itibaren bir ay içinde,
- Toplantıya katılmayanlar: Kararı öğrendikten sonra bir ay içinde,
- Genel kurul davetiyesi almayanlar: Altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
3. Aidatlarda Öngörülen Bir Üst Sınır Var Mı?
Aidat artış oranları için belirlenmiş bir üst sınır bulunmuyor. Ancak kiracılar için bir istisna var: Kiracı, kira bedelinin üzerindeki aidat farkını ödemek zorunda değil.Örneğin; kirası 6.000 TL olan bir kiracı, 7.000 TL’lik aidatın 1.000 TL’lik farkından sorumlu değildir. Bu durumda farkı ev sahibi öder.Eşit aidat paylaşımına ilişkin anlaşmazlıklar da sıkça gündeme gelir. Eğer sitenin yönetim planında eşit paylaşım yazıyor ise, bu uygulanmak zorundadır. Adil olmayan bu durumu değiştirmek için yönetim planının değişmesi gereklidir.4. Kiracı Hangi Giderlerden Sorumlu?
Kiracılar, aidat kapsamındaki giderleri inceleyerek tasarruf edebilir.- İşletme bütçesi giderleri: Personel maaşları ve ortak alan giderlerinden sorumlu.
- Yatırım bütçesi giderleri: Demirbaş tadilatları (asansör değişim, yılıtım vb.) ev sahibine aittir.