Apartman ve site aidatlarının ödenmemesi, son dönemde kiracı ve ev sahipleri arasında en çok tartışılan konuların başında geliyor. Peki, aidat borcunu ödemeyen kiracılar tahliye edilebilir mi? Avukat Tarık Çakmak, Yargıtay kararına dikkat çekerek önemli bir açıklama yaptı.
Çakmak, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, aidat borcu nedeniyle kiracıların tahliye edilemeyeceğini belirtti. Yargıtay kararına göre, aidat alacağının muhatabı ev sahibi değil, doğrudan site yönetimidir.
Yargıtay kararında şu ifadeler yer aldı:
“Kiracının ödemesi gereken aidat borcunu site yönetimine ödemeden, kiracıdan doğrudan tahsil edilemez. Bu nedenle aidat borcunun ödenmemesi gerekçe gösterilerek tahliye talep edilemez.”
Buna göre ev sahipleri, kiracıların aidat borcunu gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunamıyor. Aidat ödemeleri site yönetimine yapılmak zorunda ve bu alacak da yalnızca site yönetimi tarafından takip edilebiliyor.
Uzman yorumu
Avukat Tarık Çakmak:
“Aidat alacaklısı site yönetimidir. Ev sahibi, kiracısının aidat borcunu ödememesi nedeniyle tahliye talep edemez. Yargıtay kararları bu konuda net.”
Av. Tarık Çakmak'ın konu ile ilgili paylaşımı şöyle:
AİDAT BORCU SEBEPLİ TAHLİYE DAVASI"Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 08.04.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 6.maddesinde elektrik, su, doğalgaz giderleri, apartmanın aydınlatılması, suyu, ısınması, temizlenmesi gibi nedenlerle doğacak apartman aidatları vb. giderlerin kiracıya ait olup kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırıldıktan sonra sözleşmenin ön sahifesinde yakıt parasının G...Site Yönetiminin belirtilen banka hesabına, kira parasının davacının ayrı bir banka hesabına yatıralacağı yazılmıştır. Yukarıda yazılı yasa maddesi hükmüne göre sözleşmede aksi öngörülmediğinden apartman aidatının kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Ancak aidat alacağının alacaklısı sözleşmede yazılı olduğu gibi G... Site Yönetimidir.Kiralayan kiracının ödemesi gereken aidat borcunu site yönetimine ödemeden yani, bu koşulu yerine getirmeden kiracıdan ödenmesini isteyemez. Bu durumda Site Yönetimine ödeme yapmadığı anlaşılan davacı aidat borcunun ödenmemesi nedeniyle gönderdiği temerrüt ihtarnamesine dayanarak tahliye isteyemez. Açıklanan bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır..."
