Gayrimenkul sektöründe 2026 yılına damgasını vuracak üç temel dinamik: faiz oranları, dijital değerleme teknolojileri ve şeffaf ekspertiz raporları. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesiyle birlikte piyasada yeniden dengeli bir hareketlilik başlayacak; yapay zekâ destekli değerleme sistemleri ise sürece hız ve verimlilik kazandıracak.
Faiz ve finansman, 2026’nın yönünü belirleyecek
Düzey Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Cihan Kurtulan, 2026 yılında konut piyasasının yönünü belirleyecek en kritik unsurun faiz oranları olduğunu vurguladı. Kurtulan, “Eğer 2025 sonunda küresel enflasyon düşüş trendine girerse ve faizlerde gevşeme olursa, 2026’da konut piyasasında ılımlı bir canlanma beklenebilir. Ancak yüksek faiz ortamı sürerse reel anlamda durağan bir tablo görürüz.” dedi. 
Kurtulan, piyasada sürdürülebilir hareketlilik için üç şartın altını çizdi:
Faiz oranlarının kademeli düşüşü,
Alternatif finansman modellerinin devreye girmesi,
Her gelir grubuna uygun konut arzının planlanması.
Bu şartların sağlanmasıyla birlikte 2026’nın üçüncü çeyreğinde konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkabileceğini belirtti.
“Tamamen dijital değerleme mümkün ama hibrit model daha güçlü”
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde dijital dönüşümün hız kazandığını ifade eden Kurtulan, yapay zekâ destekli sistemlerin sektöre büyük avantaj sağlayacağını söyledi:
“Gelecekte tamamen dijital değerleme mümkün. Ancak yasal ve etik gereklilikler nedeniyle insan uzmanların onayıyla hibrit model en güçlü senaryo olarak öne çıkıyor.”
Kurtulan’a göre yapay zekâ, değerleme süresini günlerden saniyelere indirecek; ancak ‘insan dokunuşu’ sürecin güvenilirliğini koruyacak.
“Ekspertiz raporu olmadan banka kredisi çıkmaz”
Kurtulan, değerleme raporlarının sadece fiyat belirleme aracı olmadığını, bankacılık sistemi açısından da stratejik bir önem taşıdığını belirterek şöyle konuştu:
“Gayrimenkul değerleme raporu, finans kurumlarının kredi riskini yönetmesinde, teminatı ve limitleri belirlemesinde merkezi bir araçtır. Kısaca, banka kredisi ekspertiz raporu olmadan çıkmaz.”
Ayrıca vatandaşların yalnızca kredi süreçlerinde değil, alım-satım kararlarında da değerleme raporuna başvurmaları gerektiğini vurgulayan Kurtulan, bu raporların tapu, takyidat, ruhsat ve imar durumu gibi detaylarla hukuki riskleri önlediğini ifade etti.
Rakamlarla 2026’nın üç anahtarı
Faiz oranları: Kademeli düşüş piyasada canlanma yaratabilir.
Dijital değerleme: Yapay zekâ süreci hızlandıracak, hibrit model güven sağlayacak.
Ekspertiz raporu: Finansman, kredi ve yatırım kararlarında temel referans olacak.
