150 metrekarelik bir evin inşaat maliyeti 2 milyon TL’yi geçti. Arsa payı da eklendiğinde maliyet rakamı 4 milyon TL’yi buldu.
İnşaat maliyetinin hesaplaması, Türkiye İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) tarafından yapıldı. İMKON Başkanı Tahir Tellioğlu, maliyetleri kalem kalem açıkları.
İnşaat maliyetlerinin ulaştığı seviye ve arsa temininde karşılaşılan zorluklar, sıfır konutların yapım maliyetini de katladı. Satılık ve kiralık konut fiyatlarının gerilemesini sağlayacak asıl etken konut arzının artması iken, arz son üç senedir ihtiyaçtan 200 bin adet daha az seviyede seyrediyor.
Bir başka ifadeyle ülkedeki nüfusa ve alınan göçe göre her yıl 800-900 bin adet konut üretilmesi gerekiyorken, bu seviye 600 bin bandına takılıp kalmış durumunda. Son dönemde belediyelerin konut yapılabilir arsa üretiminde karşılaştığı zorluklar ve son 1 senede yüzde 70-200 aralığında yükselen inşaat maliyetleri, arzdaki mevcut sorunun derinleşmesine neden oldu.
Müteahhitlerin ve gayrimenkul değerleme uzmanlarının hesaplarına göre, orta sınıfa hitap eden 150 metrekare büyüklükteki bir konutun ülke genelindeki ortalama maliyeti, arsa maliyeti dahil en az 4 milyon liradan başlıyor.
MALİYET 2 MİLYON, ARSA 2 MİLYON
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu da konu ile ilgili değerlendirmelerde bulundu ve şöyle devam etti:
"Türkiye genelinde 150 metrekarelik bir konutun arsa maliyeti 2 milyon TL’yi geçti. Yani üzerine bir tuğla koymadan sadece arsa maliyeti 2 milyon lira" şeklinde konuştu. İnşaat maliyetinin de büyüklüğüne ve niteliğine göre 2-3 milyon lirayı bulduğunu vurgulan İMKON Başkanı Tahir Tellioğlu, "Bu da ülke genelinde orta alım segmentine hitap eden konutların kâr payı olmadan sadece yapım maliyetlerinin 4-5 milyon TL olması anlamına geliyor."
"Konut alt ve orta gelir grubundaki vatandaş için alınabilir olmaktan çıktı. Müteahhit ise üretim konusuna artık temkinli yaklaşıyor. 5 yıl önce yılda 1,3 milyon adet konutun üretildiği dönem de olmuştu" diyen Tahir Tellioğlu, üretim gücü, malzeme ve iradenin olduğunu belirterek, sorunun yetersiz arsa ve yüksek maliyetler olduğunu vurguladı. Telllioğlu, Bakanlıklarla sektörün konut arzının artırılmasına ilişkin çözümleri beraber geliştirmesi için bir araya gelmesini istediklerinin altını çizdi.