10 soruda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nedir, nasıl çalışacak?

Gayrimenkul sektöründe sahte ilanların önüne geçmek için hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektörde önemli değişikliklere yol açacak. İşte EİDS hakkında bilinmesi gerekenler:

1. Doğrulanmış İlan Nedir ve Ne Amaçla Uygulanacak?

E-Devlet üzerinden mülk sahipleri, kendilerine ait taşınmazlar için emlakçılara yetki verecek. Emlakçılar ise aldıkları bu yetki ile ilan platformlarına taşınmaz ilanı girebilecek. Amaç, sahte ilanların önüne geçerek tüketici mağduriyetini engellemek ve fiyat manipülasyonlarını durdurmak.

2. EİDS Uygulamasına Ne Zaman Geçilecek?

Sistem kısmi olarak devreye alındı, ancak 1 Ocak 2025’ten itibaren tam anlamıyla zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığı, yetki doğrulama ve ilan denetimlerinden sorumlu olacak.

3. Emlakçıların Uyum Süreci Nasıl Olacak?

Emlak işletmeleri, sistemde sorun yaşamamak ve idari yaptırımlara maruz kalmamak için Emlak Yetki Belgesi almak zorunda olacak. Bu belge, emlak ticaretinde yasal olarak işlem yapma yetkisi veriyor.

4. Emlak Yetki Belgesi Nedir?

Bu belge, ticaret il müdürlüklerince verilen ve kişilerin emlak ofisi açma yetkisine sahip olduklarını kanıtlayan resmi bir evraktır. Yetki belgesi olmayanlar ilan veremeyecek.

5. Birden Fazla emlakçı Yetkilendirilebilir mi?

Aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek. Bu durumda, farklı emlakçılar tarafından verilen ilanların fiyat bilgileri platformlarda karşılaştırılabilir şekilde gösterilecek.

6. Kiralık İlanlar İçin de Zorunlu mu?

Evet, satılık ve kiralık ilanlar için EİDS yetki doğrulaması zorunlu olacak. Ancak, tapusu olmayan veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projeleri gibi bazı özel durumlar bu kapsam dışında kalacak.

7. Vatandaşlar Emlakçı Olmadan İlan Verebilir mi?

Evet, mülk sahipleri ve birinci derece akrabaları, kendi taşınmazları için doğrulanmış ilan verebilecek. Bu işlem de e-Devlet üzerinden yapılacak.

8. Yetkilendirmenin İptali Mümkün mü?

Evet, yetkilendirme iptal edilebilecek ancak bu iptal ilanı otomatik olarak kaldırmayacak. İlanı kaldırmak için ayrıca işlem yapılması gerekecek.

9. Emlakçının Yetki Süresi Ne Kadar Olacak?

Yetki süresi asgari 3 ay olacak ve bu süre mülk sahibi tarafından uzatılabilecek. Süre dolduğunda yetki sona erecek.

10. EİDS Otomotiv Sektöründe de Uygulanacak mı?

Evet, ilerleyen süreçte otomotiv ilanları da EİDS kapsamında doğrulanacak. Ancak ilk etapta sadece gayrimenkul sektörüne yönelik bir düzenleme olarak uygulanmaya başlandı.

Sonuç: Şeffaf ve Güvenilir Bir Piyasa

EİDS ile gayrimenkul sektöründe sahte ilanların sonu geliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından denetlenecek olan bu sistem, hem emlakçılar hem de tüketiciler için güvenli ve şeffaf bir süreç sunacak.

SOSYAL MEDYA DA DENETİMDE OLACAK

Öte yandan sektör oyuncuları, bakanlığın gayrimenkul ve otomotiv sektörüne yönelik yaptığı çalışmaların hem tüketiciye hem de sektörde faaliyet gösteren kişilere olumlu yansıdığını söyledi.

Denetimlerin artması ile sahte ilanların son bulacağını söyleyen sektör temsilcileri “Bakanlık bu platformları da inceleyecek ve kaçak gayrimenkul ilanları verilmesinin önüne geçecek. Her ilan doğrulanmış olarak servis edilmek zorunda olacak. Böylece tüketicileri mağdur eden ve manipülasyonlara sebep olan ilanlar tamamen ortadan kalkmış olacak. Ayrıca sosyal medya platformlarının yaygınlaşmasıyla, ilanlar yalnızca emlak portalleri üzerinden değil farklı mecralardan da yayımlanabiliyor. Ticaret Bakanlığı bu platformları inceleyecek ve kaçak gayrimenkul ilanları verilmesinin önüne geçecek” diye konuştu.

İNTERNETTE YER ALAN İLANLAR TEK TEK KONTROL EDİLECEK

Tüm gayrimenkul ilanlarının EİDS üzerinden yapılacağı ile ilgili bir yanlış algı olduğunu da belirten sektör oyuncuları şu noktalara dikkat çektiler:

“Gayrimenkul ilanları, sadece elektronik ilan sistemi üzerinden verilecek diye yanlış bir algı var. Yeni uygulama bu anlama gelmiyor. Düzenleme, temelde internet üzerinden yayımlanan ve bazı manipülasyonlara sebep olabilen ilanlara ilişkin bir çalışma. Emlak ofislerindeki fiziki ilan süreci işlemeye devam edecek.”

Sektör temsilcileri EİDS uygulamasının bir başlangıç olduğunu da belirterek “Uygulamanın önündeki belli adımlar, geri bildirimler, sektörel reflekslerle yeni bir sistem olacaktır. İlerleyen süreçte belki e-devlet üzerinden kredi başvurusu yapılabilecek veya tapu dairesine gitmeden devir işlemi gerçekleşebilecek. O yüzden EİDS, başlangıç projesi olarak düşünülmeli.” dediler.