Özellikle tarım arazilerinin, kooperatifler üzerinden küçük parçalara bölünmüş gibi gösterilerek “müstakil arsa” izlenimiyle pazarlanması, geçmişte hobi bahçeleri örneğinde yaşanan mağduriyetlerin benzerlerinin yeniden ortaya çıkabileceğine işaret ediyor.
Bu tür ilanlarda genellikle “kooperatiften satılık müstakil arsa”, “200 m² – 300 m² arsa” gibi ifadeler kullanılıyor. Ancak detaylar incelendiğinde söz konusu taşınmazların çoğunun tapuda tarla, bağ veya bahçe vasfında olduğu görülüyor. Üstelik kooperatif yönetimleri tarafından hazırlanan basit kroki ve parselasyon planlarının hukuki bir geçerliliği bulunmuyor.
Nurettin Taşkın'ın uyarılarına göre burada fiilen satılan şey bir arsa değil, yalnızca kooperatif üyeliği. Taşkın, kooperatif üyeliğinin, kişiye belirli bir metrekareyi tapuda kendi adına tescil ettirme hakkı vermediğine dikkat çekiyor.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile İmar Kanunu hükümlerini hatırlatan Nurettin Taşkın, "Tarım arazilerinin 300–500 metrekare gibi küçük parçalara bölünmesi mümkün değil. Bu tür bir ifrazın yapılabilmesi için arazinin imar planı içinde yer alması ve resmi imar uygulamasından geçmiş olması gerekiyor" dedi.
Gerçekten satın alınabilir bir arsanın;
Tapuda arsa vasfıyla kayıtlı olması,
Ada ve parsel numarasının bulunması,
İmar uygulaması yapılmış, yapı yapılabilir müstakil imar parseli niteliği taşıması gerekiyor.
Bu şartlar resmi belgelerle teyit edilmeden yapılan alımların, ileride tapu devri yapılamayan ve değer artışı sağlamayan bir tarım arazisiyle sonuçlanması kaçınılmaz oluyor.
???? Dikkat edilmesi gerekenler
|
Yıllarca tapu müdürlüğü yapan Nurettin Taşkın, vatandaşların kendilerine şu soruyu sorması gerektiğini belirtiyor: “Bir kooperatif üyeliği mi satın alıyorum, yoksa üzerinde ev yapabileceğim gerçek bir arsa mı?” Eğer amaç barınma veya yatırım için arsa sahibi olmaksa, yalnızca hukuki dayanakları net ve resmi kayıtlarda arsa olarak görünen taşınmazlara yönelmek gerekiyor.
Aksi halde, arsa fiyatına alınan bu yerlerin gelecekte ciddi bir değer artışı sağlamayacağı ve geri dönüşü mümkün olmayan mağduriyetlere yol açabileceği uyarısı yapılıyor.
???? Ada parsel bilgileriyle satılan yerin vasfını sorgulayın
“Kooperatif üzerinden satıldığı iddia edilen yerlerin büyük bölümü tarım arazisi. Kooperatif üyeliği, tapuda müstakil mülkiyet hakkı doğurmaz. Vatandaşlar mutlaka ada-parsel bilgisi ve imar durumunu resmi kurumlardan sorgulamalı.”
