TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte site aidatları, avans ödemeleri ve yönetim süreçlerine ilişkin önemli değişiklikler hayata geçiriliyor. Özellikle son yıllarda tartışma konusu olan fahiş aidat artışlarının sınırlandırılması amacıyla hazırlanan düzenleme kapsamında, site yöneticilerinin yetki ve sorumlulukları yeniden tanımlandı.
Yeni yasayla birlikte aidat belirleme sürecinde kat maliklerinin daha fazla söz sahibi olması hedeflenirken, işletme projelerinin genel kurul onayından geçirilmesi zorunlu hale getirildi.
Aidat artışları artık genel kurul denetiminde olacak
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri tarafından belirlenecek aidat ve avans tutarları, doğrudan uygulanamayacak. Aidat miktarlarının yürürlüğe girebilmesi için kat malikleri kurulunun onayı gerekecek.
Böylece yönetimlerin tek taraflı ve keyfi aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Ayrıca işletme projeleri de kat malikleri genel kurulunda görüşülerek kabul edilecek.
Geçici işletme projesi hazırlanabilecek
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici, en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak.
Hazırlanan proje;
- Kat maliklerine,
- Ya da bağımsız bölümü fiilen kullanan kişilere
imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek.
Daha sonra proje en geç 3 ay içerisinde yapılacak genel kurul toplantısında aynen veya değiştirilerek oylanacak.
Aidat artışına yeniden değerleme oranı sınırı
Mevcut işletme projesinin devam ettiği durumlarda, geçici işletme projesinde öngörülecek bedel için de sınırlama getirildi.
Buna göre aidat ve avans tutarları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek ve kat maliklerinin onayına sunulacak.
Bu düzenleme ile özellikle yüksek oranlı aidat zamlarının kontrol altına alınması hedefleniyor.
Site yöneticilerinin görevleri yeniden tanımlandı
Yeni yasayla birlikte yöneticilerin görev alanları daha net hale getirildi.
Yöneticiler;
- Ana gayrimenkulün genel yönetiminden,
- Temizlik ve bakım hizmetlerinden,
- Onarım çalışmalarından,
- Asansör ve kalorifer işletmesinden,
- Sigorta işlemlerinden
sorumlu olacak.
Ayrıca yönetim planında farklı bir tarih belirtilmemişse, her yılın ilk ayında avans toplama süreci başlatılabilecek.
Yönetim planı değişikliği zorlaştırıldı
Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi için daha yüksek oy çoğunluğu şartı getirildi.
Buna göre yönetim planı değişikliklerinde, toplu yapı temsilciler kurulunda temsil edilen bağımsız bölümlerin tam sayısının en az üçte ikisinin onayı gerekecek.
Düzenlemeye aykırı mevcut yönetim planı hükümleri ise uygulanamayacak.
Yeni düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?
Kanun düzenlemesi, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
Uzmanlar, yeni dönemde site yönetimlerinde şeffaflığın artacağını ve kat maliklerinin aidat süreçlerine daha aktif şekilde dahil olacağını değerlendiriyor.
Rakamlarla
- Aidat ve avans tutarları için genel kurul onayı zorunlu olacak
- Geçici işletme projesi en geç 3 ay içinde hazırlanacak
- Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk aranacak
- Aidat artışlarında yeniden değerleme oranı sınırı uygulanacak
