Türkiye gayrimenkul piyasasında son aylarda dikkat çeken bir yön değişimi yaşanıyor. Jeopolitik risklerin artması ve Körfez'de başlayan çatışmaların ardından Türk yatırımcılar yurt dışındaki konut yatırımlarında frene basarken, yabancı yatırımcılar yeniden Türkiye pazarına yönelmeye başladı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) ödemeler dengesi verileri, yatırımcı tercihlerindeki bu değişimi net biçimde ortaya koyuyor. Özellikle mart ayından itibaren yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımları hız kazanırken, Türklerin yurt dışı konut yatırımlarında ise belirgin bir gerileme yaşandı.
Türkiye yeniden güvenli yatırım adresi olarak öne çıkıyor
Küresel piyasalarda artan belirsizlik, yatırımcıların risk algısını yeniden şekillendiriyor. Körfez bölgesindeki çatışmalar, özellikle Dubai gibi son yılların gözde yatırım merkezlerinde talebi yavaşlatırken, Türkiye fiyat avantajı ve bölgesel istikrar algısıyla yeniden ön plana çıkmaya başladı.
Mart-mayıs döneminde yabancı yatırımcıların Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı. Aynı dönemde Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları ise yüzde 26 gerileyerek 517 milyon dolarda kaldı.
Böylece uzun süredir ilk kez yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları, Türklerin yurt dışındaki yatırımlarını geride bırakmış oldu.
Türk yatırımcı yurt dışında beklemeye geçti
2025 yılında yurt dışından gayrimenkul alımlarında rekor kıran Türk yatırımcılar, yılın ilk iki ayında yükseliş eğilimini sürdürmesine rağmen mart ayıyla birlikte rotasını değiştirdi.
Mart ve nisan aylarında yıllık bazda yaklaşık yüzde 19 gerileyen yurt dışı konut yatırımları, mayısta yüzde 40 düşüşle 143 milyon dolara indi. Bu rakam son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlara göre bu gerilemenin en önemli nedenleri arasında Körfez'deki savaş, artan güvenlik endişeleri ve uluslararası yatırım ortamındaki belirsizlik bulunuyor.
Fiyat avantajı yabancı talebini destekliyor
Sektör temsilcileri, Türkiye'de konut fiyatlarının döviz bazında hâlâ birçok ülkeye göre rekabetçi seviyelerde bulunduğunu belirtiyor.
Son dönemde talepte yaşanan yavaşlamanın ardından geliştiricilerin tamamlanmış ve hemen teslim edilebilen projelerde daha cazip fiyatlar sunması da yabancı yatırımcı açısından önemli bir fırsat oluşturuyor.
Özellikle Rusya, Körfez ülkeleri, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların Türkiye pazarına ilgisinin yeniden güçlendiği ifade ediliyor.
Jeopolitik gelişmeler yatırım kararlarını etkiliyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre uluslararası yatırımcı artık yalnızca fiyat odaklı hareket etmiyor. Bölgesel güvenlik, siyasi istikrar, finansal öngörülebilirlik ve yatırımın korunabilirliği gibi unsurlar da karar süreçlerinde belirleyici hale geliyor.
Bu nedenle jeopolitik risklerin yükseldiği dönemlerde yatırımcıların güvenli gördükleri pazarlara yönelmesi kaçınılmaz oluyor. Türkiye'nin son dönemde ekonomi yönetiminde attığı adımlar ve yatırım ortamını iyileştirmeye yönelik uygulamalar da yabancı ilgisini destekleyen faktörler arasında gösteriliyor.
Önümüzdeki dönemde ne bekleniyor?
Uzmanlar, mevcut düşüşün Türk yatırımcıların yurt dışı planlarından tamamen vazgeçtiği anlamına gelmediğini, belirsizliklerin azalmasıyla birlikte dış pazarlara ilginin yeniden canlanabileceğini değerlendiriyor.
Buna karşın kısa vadede yabancı yatırımcıların Türkiye'ye ilgisinin sürmesi bekleniyor. Döviz bazında rekabetçi fiyatlar, hazır konut stokundaki artış ve yatırım fırsatları, Türkiye'nin uluslararası gayrimenkul yatırımcıları açısından cazibesini artırmaya devam ediyor.
Rakamlarla yatırımlar
| Gösterge | Mart-Mayıs 2026 |
|---|---|
| Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımı | 590 milyon dolar |
| Yıllık değişim | %28,3 artış |
| Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı | 517 milyon dolar |
| Yıllık değişim | %26 azalış |
| Mayıs ayında Türklerin yurt dışı alımı | 143 milyon dolar |
| Son durum | 29 ayın en düşük seviyesi |
