Kira artışlarının rekor seviyelere ulaştığı son yıllarda, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının merkezinde yer alan tahliye taahhütnameleriyle ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin verdiği yeni karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için emsal niteliği taşıyor. Artık kiracının “baskı altında imzaladım” savunması, somut belgelerle desteklenmediği sürece geçerli sayılmayacak.
Bir gün sonra imzalanan taahhüt geçerli sayıldı
Konya’da yaşanan olayda, ev sahibi ile kiracı arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalandı. Ertesi gün, 16 Mayıs 2022’de ise kiracının evi bir yıl sonra boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi hazırlandı. Kiracı, süre dolmasına rağmen evi tahliye etmeyince ev sahibi icra takibi başlattı. Mahkeme ilk etapta kiracıyı haklı bulsa da, Adalet Bakanlığı’nın devreye girmesiyle dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay, taahhütnamenin geçerli olduğuna hükmetti.
Sözlü beyan yetmez, yazılı delil şart
Yargıtay kararında, kiracının “zorla imzaladım” şeklindeki savunmasının, yalnızca tanık beyanlarıyla değil, aynı zamanda yazılı ve güçlü belgelerle desteklenmesi gerektiği vurgulandı. Bu karar, artık kiracının tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ispatlamak için daha güçlü hukuki deliller sunması gerektiği anlamına geliyor.
Avukatlardan uyarı: Boş imzalı taahhütnameler dahi geçerli olabilir
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, birçok kiracının sözleşme esnasında boş bir tahliye taahhütnamesi imzaladığını belirterek, “Eğer bu belgeye karşı kiracı açıkça bir iptal protokolü sunmamışsa, belge geçerli kabul edilebilir” dedi. Kiraz, özellikle kira sözleşmesinden sonra düzenlenen ve içeriği net olan tahliye taahhütnamelerinin ev sahipleri açısından önemli bir koz haline geldiğini ifade etti.
Hangi tahliye taahhütnamesi geçerli, hangisi değil?
Geçerli sayılanlar:
Kira sözleşmesinden sonra farklı bir tarihte imzalanan taahhütnameler
Kiracının özgür iradesiyle imzaladığı ve bu durumun belgelerle desteklenebildiği durumlar
Belirli bir tahliye tarihi içeren, koşulsuz ve açık beyanlar
Geçersiz sayılanlar:
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler
Kira sözleşmesinin içine “şu tarihte çıkılacak” gibi ibarelerin eklenmesi
Aile konutu için eşin rızasının alınmadığı durumlar
Tarihi sonradan atılmış ya da değiştirildiği ispatlanan belgeler
Ev sahipleri için el güçlendi, kiracılar için dikkat zamanı
Yargıtay’ın bu kararı, özellikle %25 kira artış sınırı nedeniyle mağdur olduğunu düşünen ev sahipleri için önemli bir dönüm noktası. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, ev sahiplerine yasal yollardan hızlı tahliye imkânı sunuyor. Kiracılar ise belge imzalamadan önce içeriğini dikkatle okumalı ve gerektiğinde hukuki destek almalı.
Kira hukukunda denge değişiyor
Bu yeni karar, son yıllarda daha çok kiracılar lehine olan yargı uygulamalarının artık ev sahipleri lehine evrildiğini gösteriyor. Tarafların bu yeni dengede haklarını bilmeleri ve belgeleri titizlikle düzenlemeleri, olası ihtilafların önüne geçebilir.
