Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren, kira hukukuna yön verecek nitelikte önemli bir karar Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’ndan geldi. (E. 2024/12-785, K. 2025/426) sayılı karara göre kiracı, kendisine gönderilen ilamsız takipte belirtilen 30 günlük süre içinde yalnızca ana kira bedelini ödeyip, elektrik, su, aidat gibi yan giderleri ödemezse temerrüde düşmüş sayılacak. Bu durumda ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilecek.
Artık sadece kira bedelini ödemek yeterli değil
Yeni karara göre, kira ilişkilerinde “kısmi ödeme” dönemi sona erdi. Yargıtay, yan giderlerin de kira borcunun ayrılmaz bir parçası olduğuna hükmetti. Buna göre kiracının yalnızca ana kira tutarını ödemesi, tahliyeyi engellemeyecek.
Ev sahipleri için önemli kolaylık
Karar, özellikle “iki haklı ihtar” veya “tahliye taahhüdü” şartı aranmaksızın, tek bir temerrüt icra takibiyle tahliye davası açılabilmesinin önünü açıyor. Bu da ev sahipleri açısından büyük bir hukuki kolaylık ve güvence anlamına geliyor.
Gayrimenkul yatırımcıları ve mülk sahipleri açısından kira tahsilatında yaşanan belirsizliklerin önemli ölçüde azalacağı, tahliye süreçlerinin daha netleşeceği belirtiliyor.
Kiracılar için kritik uyarı: 30 gün içinde tüm borç ödenmeli
Yeni düzenlemeye göre kiracılar, kendilerine tebliğ edilen icra takibi belgelerinde belirtilen ana kira, aidat, elektrik, su, faiz ve masraf gibi tüm kalemleri 30 günlük yasal süre dolmadan ödemek zorunda.
Kısmi ödeme yapılması durumunda kiracının temerrüde düşeceği ve tahliye talebiyle karşı karşıya kalabileceği ifade ediliyor.
Uzman yorumu
“Bu karar, kira ilişkilerinde ödeme disiplini açısından bir dönüm noktası. Artık kiracılar, kira bedeliyle birlikte yan giderleri de zamanında ödemek zorunda. Aksi takdirde tek bir icra takibiyle tahliye riski doğacak.”
Rakamlarla karar
Yargıtay Dairesi: Hukuk Genel Kurulu
Emsal Dosya: E. 2024/12-785, K. 2025/426
Tahliye süresi: 30 gün içinde ödeme yapılmazsa
Kapsam: Konut ve ticari kiralamalar
