Türkiye’de kiracı ile ev sahipleri arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, kira sözleşmesi süresi dolmadan evin boşaltılması oluyor. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, verdiği son kararla bu konuda tartışmalara son noktayı koydu.
Karara konu olayda, kiracı 2 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evi boşalttı ve sözleşmeyi tek taraflı feshetti. Ev sahibi, kira ve aidatların tahsili için dava açtı. Yerel mahkeme, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar şartı”na dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay’ın gerekçesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının erken tahliye ile kira ilişkisini tek taraflı sonlandırdığını belirterek şu tespitleri yaptı:
Kiracı, evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü.
Sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartı, yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli. Süre dolmadan yapılan fesihlerde uygulanamaz.
Kararın önemi
Bu emsal karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için bağlayıcı nitelik taşıyor. Kiracılar, süre bitmeden evi boşalttıklarında makul süre boyunca kira ve aidat ödeme riskiyle karşı karşıya kalacak. Ev sahipleri ise mağduriyetlerini daha kolay ispat edebilecek.
Emsal içtihat
Yargıtay’ın içtihadı ile birlikte kira sözleşmesini süresi dolmadan fesheden kiracının, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre için kira ve aidat ödemesi gerektiği kesinleşmiş oldu.
