EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan verilere göre, 2025 yılının ilk üç ayında Türkiye genelinde yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Özellikle Körfez ülkelerinin payı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 60 azalarak yüzde 21’e kadar geriledi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre, yabancıların 2024 yılı ilk üç ayında Türkiye genelinde toplam 471 bin 116 metrekare gayrimenkul satın aldığı bildirildi. 2025 yılının aynı döneminde ise bu rakam yüzde 38’lik bir düşüşle 291 bin 893 metrekareye indi. İşlem sayısında da yüzde 21 oranında gerileme görüldü.
Konut satışında da düşüş dikkat çekiyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde yabancılara satılan konut adedi 4 bin 578 olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 19,47 oranında bir düşüşe işaret ediyor. Ayrıca yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı da yüzde 2,03’ten yüzde 1,36’ya geriledi.
En fazla gayrimenkul alan ülke: Rusya
2025’in ilk üç ayında satış adedi bazında en fazla gayrimenkul alımı yapan ülke Rusya Federasyonu oldu. Rusya’yı sırasıyla İran, Almanya, Ukrayna, Irak ve Azerbaycan izledi. Ancak metrekare bazında incelendiğinde, Almanya yabancı yatırımda ilk sırada yer aldı.
İstanbul ilk sırada, Körfez ülkelerinde sert düşüş
Yabancıların en çok yatırım yaptığı şehir 2025’in ilk üç ayında da İstanbul oldu. İstanbul’u Bursa, Mersin, Yalova ve Antalya takip etti. Ancak İstanbul’daki yabancı yatırımlarda da ciddi bir düşüş yaşandı. 2024’ün ilk çeyreğinde 60 bin 600 metrekare olan yabancı yatırımı, 2025’in aynı döneminde yüzde 54 azalarak 28 bin 71 metrekareye geriledi.
Körfez ülkelerinin toplam yabancı yatırımları içindeki payı ise 2024 yılında yüzde 60 iken, 2025 yılında yüzde 39’a geriledi. Bu ülkelerin gerçekleştirdiği toplam yatırım metrekare bazında 284 bin 840’tan 114 bin 169’a düştü.
İstanbul’da İran zirvede
İstanbul’da adet bazında en fazla yatırım yapan ülke İran olurken, onu Çin, Irak, Azerbaycan ve Afganistan takip etti. İlçe bazında ise en çok tercih edilen bölgeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Bağcılar oldu.
Yabancıya satışta azalma sürecek mi?
EVA Gayrimenkul Değerleme yetkilileri, yabancı yatırımcıların ilgisindeki bu düşüşün ekonomik ve politik nedenlerle devam edebileceğini, piyasanın yeniden canlanması için yabancı yatırımcıya yönelik teşviklerin önem kazandığını belirtiyor.
